Эволюция рынка сервисных апартаментов
Сфера сервисных апартаментов, представляющая собой нежилую недвижимость с гостиничными услугами, активно перемещается из городов в курортные места. По данным NF Group, в России сейчас насчитывается 51 тыс. единиц сервисного жилья. Из них 71% расположены в городах, где лидируют Санкт-Петербург и Ленинградская область, и 29% в курортных зонах.
На стадии строительства находится еще 52 тыс. сервисных апартаментов, при этом 63% из них размещаются на курортных территориях. Краснодарский край занимает первое место с долей 36%, Санкт-Петербург - 23%, а Крым - 15%. Москва и Подмосковье (5%) и Новосибирская область (3%) также оказались в списке.
Специалисты отмечают, что наиболее перспективными считаются горные кластеры, способные привлечь туристов круглый год. К примеру, Красная Поляна показывает более активное развитие, чем прибрежная зона Сочи.
В России горнолыжные курорты имеют значительно меньшее развитие, чем в Европе и США. Однако за последние годы число посетителей горнолыжных курортов в России увеличилось более чем в три раза. К 2035 году планируется значительное увеличение количества горнолыжных трасс.
Вместе с этим растет предложение жилья для туристов в этих регионах. Например, проекты в горных кластерах Сочи планируют строительство около 2 тыс. номеров апарт-отелей. Недвижимость в этих местах представляет интерес и для интересованной аудитории.
Последние годы показали изменение в отношении гостиничной недвижимости, которая стала значимым активом для инвестиций. По прогнозам, спрос на горные курорты и сервисные апартаменты будет расти, привлекая все больше клиентов, как в России, так и за рубежом.
Инвесторы заходят в Шерегеш, рост цен на недвижимость в туристических регионах
Инвесторы активно интересуются горнолыжным курортом Шерегеш в Кемеровской области. По словам гендиректора компании "УГМК-Застройщик" Евгения Мордовина, первые два пятизвездочных отеля, планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем и следующем году, уже распроданы на 95%. Главными покупателями являются бизнесмены и любители горнолыжного спорта, которые часто покупают по несколько номеров в отелях. Большинство из них планирует передать свою собственность в управление специализированной компании.
Данные портала ЕРЗ.РФ свидетельствуют, что за последние десять лет наиболее резкий рост цен был замечен именно в туристических регионах. Например, в Республике Алтай цены выросли более чем в 7 раз, в Дагестане - в 7 раз, в Крыму - в 4,3 раза, в Севастополе - в 3,9 раза.
Последние годы характеризуются увеличением интереса к жилой недвижимости в районах с развитой природной и туристической инфраструктурой, отмечает коммерческий директор компании "Главстрой Регионы" Алексей Артошин. Это касается не только традиционных курортов, но и городов, где появляются центры притяжения круглый год, такие как горнолыжные объекты. Они привлекают как потенциальных жильцов, смотрящих на приобретение недвижимости для личного пользования, так и инвесторов. Артошин отмечает, что такие места как правило обладают гармоничной средой - сочетание природы и развитой городской инфраструктуры, возможность постоянного проживания и стабильный спрос. Например, покупателями жилья в горнолыжном кластере "Горный воздух" в Южно-Сахалинске выступают как местные жители, улучшающие свои жилищные условия, так и клиенты из других регионов, которые часто вкладывают средства для инвестиций или сохранения капитала. Люди стали искать новые возможности внутри страны (вследствие экономической и геополитической обстановки), и это заставляет застройщиков внимательно изучать перспективные, но еще не перенасыщенные рынки. Одной из ключевых особенностей таких мест является ограниченное предложение, особенно в премиум-сегменте. Важно учитывать ландшафтные особенности, логистику и местный спрос. Артошин подчеркивает важность адаптации к условиям конкретного региона и ориентирование на потребности местных жителей и постоянных клиентов.