Снижение спроса на новостройки в Москве
Запрос на жильё в сегменте новостроек в Москве в 2024 году достиг наименьших уровней за последние пять лет, информируют аналитики компании «Метриум». В этом году в мегаполисе было зарегистрировано 28 582 сделки по договору долевого участия, что на 31% меньше по сравнению с 2023 годом. Упадок интереса наиболее заметен в третьем квартале, когда было заключено всего 5 643 договора, в то время как в четвертом квартале количество сделок увеличилось на 37,9% (до 7 780 ДДУ), но все равно остается на 34,5% ниже, чем в аналогичном времени 2023 года.
«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с продолжительным увеличением ключевой ставки. Если раньше повышение происходило на непродолжительные периоды, то во втором полугодии 2024 года ставка оставалась на высоком уровне, к концу года достигнув рекордных 21%. Это, а также завершение программы льготной ипотеки в 2024 году, серьёзно отразились на новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от кредитования», - подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Сумма займа:
Ежемесячный платеж от:
Снижение потребительского интереса также обусловлено уменьшением темпов выхода новых проектов на рынок, добавил Сырцов. В 2024 году стартовало всего девять новых объектов, тогда как в 2023 году их было 15. Общий объем предложения возрос всего на 2,2%. Кроме того, застройщики стали акцентировать внимание на проектах бизнес-класса.
В конце года наблюдалось некоторое восстановление интереса к новостройкам в массовом сегменте, несмотря на снижение доли ипотечных сделок. Увеличению спроса способствовали скидки от застройщиков и новаторские программы рассрочки, отметил Сырцов. Согласно данным «Метриума», доля сделок с ипотечным кредитованием за год сократилась на 25 процентных пунктов и составила 59%. Самое значительное сокращение произошло в четвертом квартале, когда по сравнению с третьим кварталом доля ипотеки упала на 13 пунктов, параллельно с ростом сделок на 37,9%.
Средняя стоимость квадратного метра жилых и нежилых помещений в декабре 2024 года составила 324 470 рублей, что на 0,9% ниже по сравнению с предыдущим годом. При этом доля предложений квартир и апартаментов стоимостью до 10 миллионов рублей снизилась на 2 процентных пункта и составила 22%.
Ипотечные программы на новостройки от банков:
Обращение к ипотечному кредитованию сегодня оправдано, если есть уверенность в том, что его удастся быстро погасить — например, за счёт продажи предыдущей квартиры, отмечает директор направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Альтернативным решением может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Предполагается, что такая возможность возникнет в 2025 году, когда Центральный банк начнёт уменьшать ключевую процентную ставку, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жильё» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
