Тенденции на рынке офисной недвижимости Москвы
Свободные площади на офисном рынке Москвы в третьем квартале 2025 года почти исчезли, что привело к снижению объема сделок на 38% по сравнению с предыдущим годом, до 354 тыс. кв. м. Аренда офисов сократилась на 31%, владельцы компаний не могут выдержать высокие арендные платежи. Эксперты не ожидают улучшения ситуации до конца года.
Согласно отчету CORE.XP, валовый объем сделок с офисной недвижимостью Москвы упал на 38% к январю—сентябрю по сравнению с прошлым годом, до 354 тыс. кв. м. Прогнозируется, что итоговая цифра по объему сделок с бизнес-центрами к концу года сократится на 34%, до 1,5 млн кв. м, согласно аналитикам IBC Real Estate.
Это вызвано критическим дефицитом свободных офисных помещений в Москве, по словам Екатерины Беловой из IBC Real Estate. В ключевых районах столицы вакансированность не превышает 1%, заявил Иван Соколов из NF Group. Ограниченное количество новых строительных проектов привело к значительному снижению ввода бизнес-центров на 2025 год.По оценке Николая Кусова, разработчики отменили ряд проектов, и ввод новых объектов уменьшился практически вдвое.
Цены на аренду бизнес-центров продолжают увеличиваться, согласно Беловой, к концу года ожидается рост на 16%, до 31 тыс. руб. за кв. м в год. Сделки по аренде офисов за третий квартал сократились на 38%, однако продажи недвижимости в этом сегменте увеличились на 2,1%, сообщила Хорошилова из CORE.XP.
В таких условиях компании склонны покупать собственные штаб-квартиры, чтобы избежать колебаний арендных платежей, по словам Беловой. Некоторые фирмы рассматривают приобретение офисов как инвестицию, в том числе для дальнейшей аренды. Рынок продажи офисных помещений предлагает больше вариантов, согласно Соколову, объем доступных для приобретения объектов увеличился на 60% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Разработчики стремятся быстрее продать свои объекты в условиях усугубляющейся ситуации. По мнению Беловой, доля бизнес-центров, предназначенных для продажи, будет расти и составит 73% к концу 2026 года и 75% к концу 2027 года.
Девелоперы строят бизнес-центры для льгот
Разработчики недвижимости активно вовлечены в строительство бизнес-центров, чтобы получить преимущества в рамках программы МПТ, говорит Соколов. Офисная недвижимость составляет большую часть объектов, реализуемых по этой программе — утверждает Белова.
Эффект высокой базы привел к снижению объема сделок в третьем квартале 2025 года: в 2024 году государственные структуры играли значительную роль в сделках, сообщает Соколов.
Например, ОАО РЖД приобрело Moscow Towers в Москва-Сити, а ЦБ РФ стал владельцем бизнес-центра Slava около станции Белорусская. Сейчас подобные крупные сделки стали редкостью.
Ситуация с дефицитом офисов продолжит ухудшаться в ближайшие годы: разработчики будут затягивать сроки сдачи проектов, увеличивая спрос на аренду и толкая цены вверх, считает Малиновская. Однако спрос на приобретение офисов останется стабильным, добавляет Соколов, поддерживаемый как конечными пользователями, так и частными инвесторами.