Востребованность услуг хранения: рост спроса
Потребность в услугах складов индивидуального хранения в России за январь—сентябрь увеличилась на 9% год к году. Этот рост обусловлен уменьшением жилой площади и отсутствием балконов. Пользователи предпочитают арендовать помещения для хранения вещей и сезонных предметов, считая это экономически более целесообразным, чем приобретение собственных кладовых. Дополнительный запрос на self-storage поддерживается площадками для продажи товаров.
Объем оплат за услуги хранения собственных вещей (self-storage) в январе—сентябре увеличился на 9% год к году, согласно данным «Чек Индекс» от компаний «Платформа ОФД» и «МегаСклад». Генеральный директор Prostor Сергей Журавлев также отмечает стабильный спрос. В компании «МегаСклад» подчеркивают растущий интерес к хранению личных вещей, спортивного инвентаря, предметов повседневного использования, хозяйственных товаров, строительных материалов.
Первостепенной услугой, по мнению «Чек Индекс», стало хранение шин.
Интерес к самостоятельному хранению связывается с уменьшением средней жилой площади, отмечается в «Чек Индексе». По словам главного исполнительного директора VSN Group Яны Глазуновой, средняя жилая площадь проданных квартир в Москве уменьшилась за год на 3,5%, до 43,8 кв. м. Согласно анализу Единого ресурса застройщиков, средняя площадь квартир, строящихся в России, в октябре составила 48,8 кв. м, упав на 0,3 кв. м за год. За последние десять лет это значение уменьшилось на 14,1%, или 8 кв. м.
Новые строения часто не предусматривают места для хранения. Согласно информации от компании «Инком-недвижимость», доля новых проектов жилых комплексов с балконами и лоджиями в Москве за последние пять лет сократилась с 77% до 43%. Руководитель по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев связывает эту тенденцию с оптимизацией площадей за счет уменьшения неиспользуемых пространств и архитектурными моделями.
В качестве альтернативы собственникам квартир предлагается покупка технических помещений на первых этажах или подземных уровнях жилых комплексов. Однако спрос на такие помещения ограничен. По мнению Яны Глазуновой, всего каждый десятый или двадцатый покупатель из числа покупателей квартир приобретает личные кладовые в жилых комплексах: их проектные объемы составляют 0,1–0,2 от общего числа квартир. Роман Родионцев предполагает, что увеличение предложения self-storage в разных районах города будет удерживать спрос на кладовые помещения. Согласно его словам, средняя стоимость таких мест в Москве в настоящее время составляет 1,28 млн рублей, наблюдается годовой рост на 24%.
Self-Storage: Востребованность услуг индивидуального хранения по-прежнему растет
Сергей Журавлев отмечает, что формат self-storage становится все более популярным среди малого бизнеса. Предприниматели, занимающиеся онлайн-торговлей, используют такие помещения для хранения своих товаров. В то же время Виктор Афанасенко отмечает, что ранее люди часто хранили свои вещи на контейнерных площадках и в гаражах, но количество таких мест в Москве значительно сократилось за последние годы, что привело к увеличению спроса на self-storage.
Константин Фомиченко подчеркивает, что благодаря постоянному росту аудитории предложение складских помещений для индивидуального хранения не удовлетворяет спрос, несмотря на постоянное строительство новых объектов.
Дмитрий Майер сообщает, что в Москве на начало 2025 года было открыто 95 объектов self-storage. Он уверен, что это число вырастет к концу года благодаря запуску новых проектов, хотя конкретных цифр он не приводит. В то же время в Санкт-Петербурге в настоящее время доступно в общей сложности 58 тыс. квадратных метров self-storage, что на 10% выше, чем в начале года. Специалист отмечает, что заполняемость таких помещений стабильна, но формат self-storage предполагает необходимость активного привлечения арендаторов, поскольку для большинства людей это временное решение, и многие завершают аренду каждый день.
Стоимость аренды складских помещений для индивидуального хранения продолжает расти. Согласно данным «Чек Индекса», в январе—сентябре средний чек за услуги self-storage увеличился на 15% до 3,1 тыс. руб. Sergey Журавлев утверждает, что средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге сейчас составляет 2,17 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, что на 13% выше, чем годом ранее из-за инфляции. Дмитрий Майер говорит, что ставки ежегодно индексируются на 10–12%. В Москве средняя ставка, по его словам, немного выше 3 тыс. рублей в месяц.