Падение спроса на элитную недвижимость в Москве
Клиенты премиум сегмента жилья в столице (средняя стоимость до 960 тыс. руб. за 1 кв. м) выбрали сохранить свои средства: в апреле 2025 года продажи таких квартир на первичном рынке Москвы упали на половину по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на это, цены на квартиры премиум класса поднялись более чем на 20%. Недостаток предложения в новостройках считается одной из основных причин. В такой обстановке спрос переключается на вторичный рынок, где объем сделок за апрель вырос на 35% в годовом исчислении.
Согласно отчету компании Whitewill, в апреле 2025 года спрос на квартиры премиум класса в новостройках (средняя цена 959 тыс. руб. за 1 кв. м) упал более чем на половину по сравнению с предыдущим годом, до 34 тыс. кв. м. В то же время в Ricci сообщили, что на московском рынке в целом в наличии находится 22 тыс. кв. м подобной недвижимости.
Регресс в спросе на дорогое жилье отличных новостроек в апреле объясняется ожиданием покупателей, которые предпочли сохранить деньги на краткосрочных вкладах до улучшения экономической обстановки, подчеркнул руководитель по продажам от строительной компании "Мангазея" Федор Ушаков. Кроме того, он указал, что спад может быть связан с сезонными колебаниями, поскольку многие богатые индивидуумы перенаправляют свое внимание на отпуск.
Отсутствие новых проектов в разделе элитной недвижимости первой руки сказалось на убыли продаж, что побудило покупателей переключиться временно на вторичный рынок, уточнила управляющий из "Метриум Премиум" Анна Раджабова.
По оценкам специалиста, объем сделок по приобретению вторичного высокобюджетного жилья в апреле 2025 года увеличился на 35% в годовом процентном соотношении.
Не смотря на пониженный спрос, рост цен не ослаб, за апрель 2025 года средняя стоимость апартамента в премиальном секторе выросла на 21%, также сообщили в Whitewill. Повышение обусловлено дороговизной строительства, которая за последний год возросла на 30%, оценил бизнес-директор строительной компании "Сияние" Виктор Тимофеев.
Дефицит площадок и рост цен
Запрет на строительство элитного жилья заставляет застройщиков обратить внимание на реконструкцию исторических зданий. Такие проекты требуют больших затрат из-за строгих регламентов, отмечает Марина Жукова.
По мнению Федора Ушакова, продажи элитной недвижимости упадут из-за высоких ставок ЦБ и инфляции.
Недостаток ликвидных проектов и замедление запуска новых объектов сужают выбор и подталкивают цены вверх. Госпожа Раджабова считает, что даже с понижением ставок ЦБ цены на дорогую недвижимость не упадут, так как доступность кредитов пришедшая изменится наоборот, оживляя рынок.
Однако спрос на элитные новостройки продолжает расти. По данным на апрель 2025 года, средняя цена за квадратный метр составила 2,3 млн рублей, а спрос вырос вдвое год к году до 3,8 тыс. кв. м. Покупатели с высокими доходами остаются активными на рынке, не зависят от ипотечных кредитов и имеют свободные средства, отмечает Ирина Соболева. Инвесторы также привлекаются к сегменту элитной недвижимости, так как цены на нее растут быстрее, чем ставки по депозитам, согласно Виктору Тимофееву. Согласно отчету Whitewill, в апреле 2025 года средняя цена на апартаменты уровня делюкс выросла на 14%.