Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья
Земельные участки и дома в пригороде Москвы составляют всего 3% первичного рынка загородных объектов в Подмосковье, показал анализ компании «Инком-Недвижимость». Всего в первичном рынке Подмосковья представлено около 60,5 тысяч объектов, из которых 53,1 тысячи - это земельные участки. Большинство объектов (36%) находятся на расстоянии более 60 км от Москвы, в то время как 35% предложения сосредоточено в зоне от 41 до 60 км от МКАД. Доля лотов на расстоянии от 21 до 40 км составляет 26%.
Потребительский спрос в основном сосредоточен на объектах, находящихся на расстоянии от 41 до 60 км от столицы, они составляют 37% всех продаж в 2025 году. Далее идут объекты, удаленные более чем на 60 км (34% сделок), от 21 до 40 км (25%) и менее чем на 20 км от МКАД (4%).
По мнению руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, чем ближе к Москве, тем выше цены на недвижимость, что приводит к уменьшению выбора на первичном рынке. Поэтому многие покупатели выбирают более доступные варианты на расстоянии от 21 до 60 км от столицы. Основной интерес потребителей сосредоточен на земельных участках без подряда, которые составляют 87% всех запросов.
Динамика цен на загородную недвижимость Подмосковья
Как пояснила Татьяна Максимова из компании «Инком-Недвижимость», качественные объекты в ближнем Подмосковье пользуются спросом и быстро продаются, в то время как более дорогие задерживаются в продаже и повышают среднюю стоимость. Годовой рост цен на объекты в пределах 20 км от Москвы составил 39%, достигнув среднего значения в 51,1 млн рублей. На более удаленных территориях ситуация иная - здесь пополнение предложения происходит активнее, но сохраняется дефицит качественных объектов. В результате, средняя стоимость недвижимости на расстоянии от 21 до 40 км снизилась на 30%, составив 9,2 млн рублей. Средняя цена объектов на расстоянии от 41 до 60 км также уменьшилась на 14%, составив 3,9 млн рублей.
Исследование компании показало, что наиболее доступные варианты недвижимости сегодня располагаются вдоль различных шоссе. Например, стоимость объекта варьируется от 1,8 до 3,2 млн рублей вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе. Другие направления, такие как Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе, имеют среднюю цену объекта от 3,7 до 6,5 млн рублей. Шоссе Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое предлагают объекты с ценами от 7,0 до 11,3 млн рублей, в то время как самые дорогие варианты находятся вдоль Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе, средняя стоимость которых колеблется от 14,3 до 579,2 млн рублей.
