Сокращение спроса на жилье в новостройках в России
Популярность жилья в новостройках в крупнейших городах России снизилась на 14–30% в июле из-за завершения массовой жилищной программы с господдержкой — льготной ипотеки. Однако цены на первичную недвижимость, наоборот, выросли в среднем на 0,5%–0,8%, сообщают эксперты, опрошенные «Коммерсантом».
Согласно данным «ЦИАН.Аналитика», средняя стоимость первичной недвижимости достигла 172,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,8% за месяц). «Этажи» оценили это в 133,1 тыс. рублей за квадрат (+0,6%), в «Яндекс.Недвижимости» — 165,2 тыс. рублей за квадрат (0,5%), а в «Авито Недвижимости» считают цены стабильными.
Наибольший рост цен на первичное жилье зафиксирован в Краснодаре (+2,2%, до 169,1 тыс. рублей за квадратный метр). В Москве и Санкт-Петербурге цены увеличились на 1,1 и 1% (до 370,5 тыс. рублей и 252,2 тыс. рублей за квадрат соответственно).
Эксперты отмечают, что спрос на новостройки упал после завершения программы льготной ипотеки в июне. В конце июля он был на уровне 25–30% ниже среднегодовых значений, но лучше, чем в начале месяца, когда упал до 50–60%. Число объявлений о продажах на первичном рынке снизилось на 20% по сравнению с маем—июнем.
Ипотечное кредитование сократилось практически вдвое. Из-за слабого спроса на рынке появилось больше предложений в новостройках, их количество выросло на 44% по сравнению с июлем 2023 года. По мнению специалистов, это связано с выводом на рынок бюджетных объектов для поддержки спроса.
Продление программы семейной ипотеки стало позитивным фактором для рынка — активность покупателей начала увеличиваться. Однако многие из них ждут изменения ставок по кредитованию перед совершением сделок.
Субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков могут поддержать спрос на новостройки во второй половине года, если Банк России одобрит этот механизм. В случае продолжения проблем с кредитованием, некоторые объекты могут появиться на рынке со скидкой в 5–10%, прогнозируют эксперты.
Ипотечные программы для новостроек от банков:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Информация действительна на дату публикации
