Спрос российских покупателей на недвижимость в странах Ближнего Востока снизился вдвое после начала конфликта

За период с 24 февраля по 4 марта число запросов на приобретение недвижимости в регионе со стороны российских граждан и число сделок сократились примерно вдвое в годовом выражении.

В отдельные дни, в частности с 28 февраля по 1 марта, обращений практически не поступало. Число зарегистрированных сделок также снизилось: 2 марта было зафиксировано 874 договора, тогда как 3–4 марта их количество составляло около 400 в день. Для сравнения, в январе пиковый показатель достигал 1,2 тысячи сделок.

Отмечается, что обострение конфликта совпало с выходными, когда реестр сделок не регистрирует договоры и биржа может быть закрыта. Кроме того, на активность частично влияет период Рамадана, который традиционно снижает деловую активность в ОАЭ примерно на 20%.

Индекс биржи находится на уровне примерно на 7,5–8% ниже показателей до начала конфликта. За пять дней котировки ряда девелоперов упали заметно: акции Emaar Properties подешевели на 13,31%, Deyaar Development — на 8,53%, Union Properties — на 9,41%, Aldar Properties — на 12,32%.

В предыдущий период обострения в июне среднее падение котировок девелоперов составляло около 8%, с последующим восстановлением примерно на 16%.

При развитии негативного сценария эксперты ожидают, что затяжное охлаждение спроса приведет к корректировке цен на жилую и коммерческую недвижимость в пределах примерно 5–15% и к более частому применению скидок собственниками для быстрой реализации объектов.

Покупатели в таких условиях могут стремиться выходить из сделок, тогда как осторожность инвесторов будет частично компенсирована отложенным спросом после нормализации ситуации.

В 2025 году средняя цена квартиры в Дубае достигла $5,1 тыс. за 1 кв. м, что отражает годовой рост примерно на 5,9%.

В качестве альтернативы рынку Ближнего Востока рассматриваются страны Юго-Восточной Азии, в том числе Таиланд и Индонезия. Эти направления привлекают более низким порогом входа, активным туристическим потоком и возможностями доходности от краткосрочной аренды. При этом эксперты отмечают, что они вряд ли полностью заменят рынок Ближнего Востока, поэтому речь может идти о временном перераспределении спроса.