Динамика ключевой и ипотечной ставок
Средняя ежемесячная нагрузка по новым ипотечным займам в России может опуститься до примерно 50 тысяч рублей при условии существенного уменьшения процентных ставок, заявила доцент Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Малькова.
Эксперт проанализировала связь между динамикой ключевой ставки и средними ипотечными ставками, приводя конкретные цифры по недавнему периоду.
Прогноз при дальнейшем снижении ставок
Когда ключевая ставка достигла 21% в декабре 2024 года, средняя ипотечная ставка превысила 29% и составила 29,09%.
Снижение ключевой ставки до 16% к концу 2025 года сопровождалось сокращением средней ипотечной ставки до 21,21%, при этом средний платёж по новым кредитам сегодня оценивается примерно в 95–100 тысяч рублей.
Факторы, влияющие на конечные ставки
Минфин прогнозирует снижение ключевой ставки до 12–13% к концу 2026 года. По расчётам Мальковой, это может привести к среднему уровню процентных ставок по ипотеке около 15–16% и к среднему платёжному бремени в районе 55–60 тысяч рублей.
Достижение целевого уровня в 12% по ипотеке рассматривается как граница, позволяющая говорить о среднем платеже приблизительно в 50 тысяч рублей.
Варианты снижения нагрузки для действующих заёмщиков
Конечный размер процентной ставки формируется под воздействием нескольких переменных: уровня инфляции, степени конкуренции среди банков и наличия государственных субсидированных программ.
Величина первоначального взноса также влияет на итоговую ставку: более высокий первоначальный платёж часто позволяет банку предложить пониженную ставку.