Средний размер ипотеки и кредитование
Средний объем ипотечных ссуд, предоставленных в мае 2025 г., достиг 4,4 млн. руб., по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Средняя сумма ипотеки немного сократилась по сравнению с маем прошлого года и предыдущим месяцем на 0,7% и 0,4% соответственно. Самые крупные суммы выделяются в Москве (7,30 млн. руб.), Московской области (6,01 млн. руб.), Санкт-Петербурге (5,81 млн. руб.), Якутии (5,27 млн. руб.) и Приморском крае (4,94 млн. руб.).
Согласно директору по маркетингу НБКИ Алексею Волкову, средний объем ипотеки колеблется в диапазоне 4,1–4,5 млн. руб. с начала 2025 года. Ипотечные кредиты выдаются на довольно низких уровнях по сравнению с первой половиной прошлого года из-за уменьшения спроса ипотечных заемщиков в связи с высокими процентными ставками и консервативной стратегией банков, ориентированных на заемщиков с приемлемым кредитным рейтингом и уровнем долговой нагрузки не более 50%.
Инна Солдатенкова, руководитель экспертной аналитики в "Рефинанс", отмечает, что небольшие средние размеры ипотеки при высоких ценах на жилье обусловлены повышенными ставками по рыночным программам. Средняя процентная ставка по всем ипотечным программам в базе "Рефинанс", согласно данным за период с 23 мая по 23 июня, снизилась всего на 0,6 п.п. с 24,4% до 23,8% годовых. По мнению эксперта, для получения значительной ипотечной суммы при таких процентных ставках заемщику необходим значительный доход ежемесячно. Солдатенкова также отмечает, что многие заемщики, скорее всего, выбирают стратегию оформления ипотеки на небольшие суммы для покрытия части расходов на покупку недвижимости и последующего досрочного погашения кредита после продажи имеющегося жилья.
Согласно эксперту, с уменьшением процентных ставок по ипотеке ожидается рост средних размеров этих ипотечных сделок.
