Увеличение срока ипотеки в России
Средний срок ипотечного кредитования в Российской Федерации необычно возрос — в период с декабря 2023 года по ноябрь 2024 года он увеличился с 24 лет и 3 месяцев до 27 лет и 6 месяцев, сообщает «РБК» с отсылкой на данные «Скоринг Бюро».
Необычное удлинение сроков по ипотечным кредитам в значительной степени связано с изменениями в структуре выдачи жилищных займов, пояснил генеральный директор «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин. По его мнению, множество кредитных учреждений либо покинули рынок ипотечного кредитования, либо существенно снизили объемы массовых займов, вследствие чего «веса» каждого договора для статистического анализа возросли.
«Такой прирост усредненного срока обусловлен исключительно повышенными сроками кредитования, связанными с небольшим количеством ипотечных соглашений», — акцентировал он.
Если исключить эти «необычные соглашения» из расчетов, средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (немного более 20 лет), добавил Лагуткин.
Одним из ключевых факторов для кредиторов при принятии решения о выдаче ипотеки сегодня является уровень долговой нагрузки заемщика, напомнила руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Оптимальным считается вариант, когда платежи по ипотечному кредиту не составляют более трети дохода. С учетом текущих цен на жилищные объекты и ставок по рыночной ипотеке, ежемесячные выплаты стали довольно высокими, что, в свою очередь, приводит к увеличению сроков кредитования, отметила эксперт.
Предложение* банков по ипотечным кредитам на новостройки
Обращаться за ипотекой сегодня имеет смысл, если есть уверенность в ее быстрой ликвидации — например, через продажу старой недвижимости, заявляет Инна Солдатенкова. Альтернативным подходом может служить рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, вероятно, появится в 2025 году, когда Центробанк начнет цикл снижения ключевой ставки, подчеркивает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
