Причины изменения средней площади
В 2025 году средняя площадь квартир, предлагаемых в новостройках «старой» Москвы, составила 65,7 кв. м — максимальный показатель за пять лет. Ранее средний метраж снижался: с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022-м, затем в 2023–2024 годах стабилизировался на уровне 58–59 кв. м.
Массовый сегмент
Рост средней площади совпал с удорожанием новостроек и высокой стоимостью ипотечных кредитов, что усилило спрос на небольшие квартиры. Одновременно объем предложения в «старой» Москве сократился на 23%, из‑за чего дефицит компактных лотов не был восполнен и средний размер выставляемых квартир увеличился.
Бизнес-класс
Наиболее заметное увеличение произошло в массовом сегменте: средняя площадь в продаже выросла с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в декабре 2025-го. Ранее показатель падал с 56,2 кв. м в 2020 году до 45 кв. м в 2022 году и затем оставался на почти неизменном уровне два года подряд.
Ускоренные продажи компактных и более доступных квартир сократили их долю в запасах проектов, а также повлияло прекращение вывода на рынок лотов площадью до 28 кв. м и апартаментов, что отразилось на структуре предложения.
Премиум и высокобюджетный сегменты
В бизнес‑классе средняя площадь предложения увеличилась с 59,3 кв. м в декабре 2024 года до 60,6 кв. м в декабре 2025-го, прервав многолетнее снижение с уровня 73,8 кв. м в 2020 году.
В 2025 году покупатели в этом сегменте активнее приобретали небольшие квартиры, что сместило оставшееся предложение в сторону больших метражей. При этом средняя площадь проданных по договору долевого участия квартир сократилась с 54,7 кв. м в январе 2025 года до 47,9 кв. м в декабре 2025-го.
Новая Москва
В премиальном сегменте предложение оставалось относительно стабильным: в декабре 2025 года средняя площадь составила 77,3 кв. м, близко к значениям 2022–2024 годов (77,7 и 77,4 кв. м). Эти показатели значительно ниже уровня 2020 года, когда средний метраж достигал 93,5 кв. м.
Средняя площадь проданных в премиуме квартир сократилась с 72,4 кв. м в январе 2025 года до 64,7 кв. м в декабре 2025-го, но общее предложение осталось высоким, что обеспечило покупателям разнообразие выбора.
В высокобюджетном сегменте средний метраж вырос со 141,6 кв. м в декабре 2024 года до 144,3 кв. м в декабре 2025-го. В то же время покупатели элитного жилья стали чаще выбирать квартиры меньшей площади: средний размер проданных лотов был 123 кв. м в период с января по май 2025 года и 115 кв. м с июня по декабрь.
Ипотечная ситуация
На территории Новой Москвы средняя площадь квартир в продаже увеличилась с 48 кв. м в начале 2025 года до 53,9 кв. м в декабре 2025-го — максимального значения за рассматриваемый пятилетний период и выше показателя 2020 года (53 кв. м).
На рынке ТиНАО наблюдалось сокращение доли мелких лотов при ограниченном вводе новых корпусов: средняя площадь проданных квартир в начале года составляла 45,1 кв. м, а в декабре опустилась до 43 кв. м.