Выгода для заемщиков, взявших кредит в период пиковых ставок
В период с ноября 2024 года по март 2025 года ипотечные ставки достигали пиковых значений и в среднем составляли 28–29% годовых. Сейчас средняя ставка по предложениям банков для рефинансирования находится около 19%.
Эксперты выделяют две группы заемщиков, которым рефинансирование может принести наибольшую экономию: те, кто оформлял ипотеку в период самых высоких ставок, и семьи, у которых в процессе погашения кредита появился ребенок.
Условия семейной ипотеки при рождении ребенка
Для заемщиков, оформивших ипотеку во время максимальных ставок, возможна ощутимая экономия — снижение процентной ставки примерно на 10 процентных пунктов.
В качестве примера при остатке долга 5 млн рублей и оставшемся сроке 15 лет рефинансирование позволит уменьшить ежемесячный платеж примерно с 122 тыс. рублей до 84 тыс. рублей. Суммарные выплаты по кредиту в таком случае снизятся примерно с 22 млн до 15 млн рублей.
Рефинансирование рыночной части комбинированной ипотеки
Если в семье с действующей ипотекой появляется ребенок, возможно оформление рефинансирования на условиях семейной ипотеки со ставкой 6% годовых.
Право на семейную ипотеку имеют семьи с ребенком в возрасте до семи лет, а также семьи, в которых есть ребенок-инвалид любого возраста. При этом остаток долга по рефинансируемому кредиту не должен превышать лимитов программы: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.
Рефинансирование в рамках семейной ипотеки распространяется на займы, выданные на покупку как строящегося, так и готового жилья у застройщика.