В 2025 году средняя цена предложения на первичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 29% и достигла 800 тыс. руб. за квадратный метр. Это крупнейший годовой прирост за последние пять лет.
Темп роста ускорился на 12 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом, хотя общий спрос на новостройки снизился.
Одним из ключевых факторов роста стала смена структуры предложения: доля массового сегмента сократилась, одновременно увеличилась доля объектов бизнес‑класса. В течение 2025 года бюджетные варианты жилья покидали рынок в больших объёмах.
В январе–ноябре 2025 года объём продаж лотов сократился на 1,6%, а количество запусков новых проектов упало на 29%.
На 2026 год прогнозируется дальнейшее удорожание предложения из‑за сокращения доступного объёма жилья и высокой себестоимости строительства. Снижение ключевой ставки и рассрочки от застройщиков способны частично поддержать продажи.