Средняя цена первичного жилья в старой Москве выросла на 29% и достигла 800 тыс. руб. за кв. м в 2025 году

В 2025 году средняя цена предложения на первичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 29% год к году и составила 800 тыс. рублей за квадратный метр. Рост оказался рекордным за последние пять лет и ускорился на 12 процентных пунктов по сравнению с 2024 годом.

Наблюдаемое повышение цены стало заметнее на фоне предыдущих лет: в 2021 году ежегодный прирост составлял около 21%, в 2022 году — 5%, в 2023 году — 15%, в 2024 году — 17%.

Средний бюджет сделки на первичном рынке без учёта элитного сегмента увеличился на 33,3% и достиг примерно 35,3 млн рублей.

Оценки объёма продаж квартир и апартаментов за период январь—ноябрь 2025 года находятся на уровне примерно 53,8–56,3 тыс. лотов, что обозначает снижение к прошлому году на 1,6–3%. Снижение спроса фиксировалось на протяжении большей части года, что связывают с низкой потребительской активности на фоне высокой стоимости кредитов.

Финальные показатели продаж оказались лучше первоначальных прогнозов рынка.

Изменение структуры выставленных на продажу объектов стало основным фактором влияния на среднюю цену: доля массового доступного жилья в экспозиции сокращается, в то время как доля проектов бизнес- и премиум-класса растёт.

Совокупный объём предложения в «старой» Москве сократился примерно на 20,9% за год, при этом количество лотов в массовом сегменте уменьшилось почти в два раза. Объём запусков новых многоквартирных проектов в городе за 2025 год снизился на 29% год к году и составил около 3,9 млн кв. м.

В декабре 2025 года массовый сегмент формировал около 35% первичного предложения, что ниже прошлогоднего уровня на 11,2 процентного пункта. Доля бизнес-класса выросла приблизительно на 8,8 процентного пункта и достигла около 55,1%.

Также отмечается постепенное уход малогабаритных квартир с рынка после введённого в 2024 году моратория на строительство помещений площадью до 28 кв. м, что дополнительно сокращает доступные предложения.