Альтернатива ипотеки: ссудо-сберегательные кассы
В России разрабатывается законопроект, касающийся ссудо-сберегательных касс. По словам временно исполняющего обязанности вице-премьера Марата Хуснуллина, данный механизм может представлять собой альтернативу ипотеке. Вопрос о том, что такое ссудо-сберегательные кассы и как они могут повысить доступность жилья, анализирует Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики в компании "Рефинанс".
Ссудо-сберегательные кассы – это специализированные финансовые посредники, деятельность которых широко распространена в ряде стран с трехуровневой кредитно-банковской системой, поясняет эксперт. Такие учреждения функционировали и в период СССР. Принцип их работы заключается в том, что заемщик открывает специальный счет и размещает на нем свои средства, за что касса начисляет проценты. По достижении определенной суммы, достаточной для покупки жилья, происходит сделка.
Ссудо-сберегательные кассы рассматриваются как замена банковской ипотеке. В настоящей экономической обстановке, когда процентные ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, а банки ограничивают свою деятельность по государственным программам, происходит удержание в отрасли, подобный механизм может дать альтернативу банковским жилищным кредитам, считает специалист. "Однако для повышения доступности жилья требуется участие крупнейших компаний и работодателей страны, а также местных властей в ссудо-сберегательных кассах, иначе неясно, каким образом они смогут предложить выгодные условия на взносы заемщиков", - указывает она.
Если законопроект будет утвержден, государству предстоит значительная работа, считает эксперт. По ее мнению, для привлечения доверия к новому инструменту необходимо некоторое участие государства. Кроме того, на ссудо-сберегательные кассы нужно перенести все существующие механизмы защиты, присущие вкладам и ипотеке - от эскроу-счетов до страхования.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
