Стабильность на рынке вторичной недвижимости
На текущий момент на рынке вторичной недвижимости наблюдается устойчивость, средняя стоимость увеличилась после завершения программы льготной ипотеки на 0,5–0,6%. Основной активностью обладают покупатели, которым не нужно брать большие ипотечные кредиты. Одновременно, на рынке начало появляться больше предложений, что позволяет аналитикам, опрошенным «Коммерсантом», предполагать дальнейшее снижение цен.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость квадратного метра «вторички» в начале августа составила 145,1 тыс. рублей, в то время как по данным «Яндекс Недвижимости» и компании «Этажи» соответственно — 132 тыс. рублей и 122,5 тыс. рублей.
Наибольший рост цен отмечен в Краснодаре, Нижнем Новгороде, Казани и Тюмени. Однако в крупных городах, таких как Петербург и Москва, ситуация оказалась более умеренной с незначительным приростом цен или их снижением.
По словам директора компании «Инком–Недвижимость» Сергея Шлома, в ближайшей перспективе цены на вторичное жилье продолжат оставаться стабильными. Объем ипотечных сделок сократился почти вдвое за последний год, что оставляет на рынке лишь заинтересованных в быстрой сделке покупателей, не нуждающихся в крупных заемных средствах.
Падение активности покупок новостроек на фоне стабильного спроса на вторичное жилье освежает предложения на рынке с возможным дисконтом 10–15%.
Отмена льготной ипотеки стимулировала рост цен на новостройки и переключение части покупателей на готовое жилье.
По мнению экспертов, в случае дальнейшего снижения спроса на квартиры, продавцам придется дополнительно снижать цены. Падение цен до 1% в месяц возможно, хотя это в большей степени будет иметь локальный характер, и в целом цены сохранят стабильность.
Некоторые из предложений банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
