Станислав Карабут: новый владелец бизнес-парка «Арма» в Москве
Бывший менеджер Олега Дерипаски, Станислав Карабут, приобрел бизнес-парк «Арма» площадью 90 тыс. кв. м рядом с Курским вокзалом в столице. Оценка актива – 40 млрд рублей.
Информация о том, что 2 апреля 2025 года Станислав Карабут стал владельцем ООО «АЗ Арма», где находится бизнес-парк, была обнаружена в базе СПАРК. Ранее он управлял организациями, связанными с Олегом Дерипаской, состояние которого оценивается Forbes в $4,1 млрд.
Среди проектов, которыми руководил господин Карабут, были ПАО «Трехгорная мануфактура», «Русско-азиатская инвестиционная компания» и попечительский совет АО «Аэропорт Анапа», принадлежащего структуре «Аэропортов Юга». Попытки связаться со Станиславом Карабутом оказались тщетными, а представитель Олега Дерипаски не успел ответить на запрос.
Изначально бизнес-парк «Арма» принадлежал компании «Большой город» Рустема Терегулова, но несколько лет назад актив был передан владельцу «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана. Он также возглавлял АО «Спецтехника» и имел опыт работы в экс-структуре «Еврохима» Дмитрия Стрежнева, чье состояние насчитывало $750 млн по данным Forbes 2021 года. Однако представители АО «Ю-Крафт» не ответили на запрос.
Эксперт по офисной недвижимости Ксения Харкевич оценила бизнес-квартал «Арма» в 450 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, стоимость продажи актива может достигать 40,5 млрд рублей. По оценкам источника из сферы недвижимости, бизнес-парк может приносить до 2,7 млрд рублей годовой арендной платы.
Специалист по офисной недвижимости Наталья Никитина подчеркивает, что новому владельцу «Армы» есть опыт управления коммерческой недвижимостью, учитывая его трудовую деятельность в «Трехгорной мануфактуре». По ее мнению, бизнес-парк «Арма» является привлекательным активом, что подтверждается высоким заполнением объекта, соответствующим классу В.
Инвестиции в офисные недвижимости возрастают
Офисные комплексы становятся самым популярным направлением для инвесторов, занимающихся коммерческой недвижимостью. По информации аналитической компании Nikoliers, в 2024 году сумма инвестиций в данную категорию объектов по всей территории России составила 804,3 млрд рублей, из которых 53% относятся именно к офисным помещениям. Примерно 79% сделок с офисными недвижимостями были заключены конечными пользователями, что на 31 процентный пункт выше по сравнению с прошлым годом, подчеркивают эксперты. В числе покупателей встречаются представители государственных структур, такие как приобретение площадей РЖД в Moscow Towers в рамках «Москва-Сити» и Центробанком — площадей в деловом комплексе Slava в районе Белорусского вокзала столицы.
Офисные пространства пользуются спросом не только для покупки, но и для аренды. По данным аналитической компании CORE.XP, за январь—март 2025 года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы уменьшилась на 2,5 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом, достигнув уровня 3,5%. Из-за дефицита предложения объем совершенных сделок уменьшился на 16% по сравнению с прошлым годом, сократившись до 360 тыс. квадратных метров.