Прогноз на 2025 год: цены на жилье снизятся
Стоимость первичного жилья в следующем году может сократиться на 10-15% от нынешнего уровня, предсказал лидер аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в статье для Forbes.
«Сейчас на рынке недвижимости сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторванные от платежеспособного спроса, слишком высокие ставки по рыночной ипотеке, сокращение льготной господдержки. При текущей стоимости квартиры в 15 млн рублей с первым взносом в 20%, ежемесячный платеж по ипотеке составляет 200 000 рублей — непосильная сумма для многих заемщиков», - отметил Репченко.
Эксперт предполагает, что сокращение льгот охладит рынок и приведет к снижению цен до разумного уровня.
«Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был ранее. Однако это не крах спроса, а его снижение с чрезмерных пиков до среднестатистического уровня», - подчеркнул аналитик.
По мнению Репченко, причин для увеличения покупательской активности пока нет. Он считает, что доступная ипотека с процентной ставкой ниже 12% появится не раньше, чем через два года. Схемы совместной работы банков и застройщиков не смогут возродить спрос, так как дополнительные скидки в цене выравниваются увеличением стоимости недвижимости. С 2025 года, когда банки будут вынуждены соблюдать новые ипотечные стандарты Центробанка, подобные схемы могут быть запрещены. По мнению эксперта, в связи со снижением объема продаж стоимость жилья на первичном рынке должна понизиться.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
«В строящихся проектах цены будут падать за счет более крупных скидок и акций, которые предлагают застройщики (например, подарки в виде кладовки или машино-места). Мы можем ожидать более щедрые подарки уже в этом году, и к 2025 году тренд снижения цен у застройщиков станет более заметным», - спрогнозировал Репченко.
В целом, эксперт ожидает снижения цен на 10-15% в следующем году. Рекламные скидки могут быть еще выше — 30-40%, но это будет не фактическая скидка, а «виртуальная» из-за предварительного увеличения цен, добавил Репченко.
«Цены на жилье будут снижаться. Но это будет не крах цен, а их коррекция к нормальному уровню после сильного роста в последние годы», - заключил эксперт.
Кредитные предложения на новостройки от банков:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
