Статус апартаментов в России: разрыв между правительством и экспертами

Статус апартаментов в России: разрыв между правительством и экспертами

Новости
038
Рефинанс

Нерешенный вопрос статуса апартаментов

Правительство России попало в затруднительное положение с законопроектом, который определяет положение апартаментов, но ведет переговоры о своей позиции по этому вопросу до конца 2024 года. Эксперты испытывают сомнения, что признать уже построенные апартаменты жилым помещением возможно вообще.

Основатель агентства недвижимости «Меридиан Групп» Диана Жукова отмечает: «Длительное обсуждение закона о статусе апартаментов как жилья вызывает у меня скепсис». По ее мнению, построенные апартаменты не соответствуют стандартам, предъявляемым к жилью, и были возведены без учета пожарной и экологической безопасности. Она считает, что владельцы апартаментов могут рассчитывать, в лучшем случае, на снижение налоговых ставок. В настоящее время налог на апартаменты составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости, вместо стандартных 0,1%.

Мнение большинства

Основатель агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева соглашается: «Я трудно представляю, как можно превратить все существующие апартаменты в жилое помещение: многие покупали их для своего коммерческого бизнеса, включая косметологию, йогу или репетиторство». Она отмечает, что в случае принятия закона большинство владельцев в апарт-комплексе должны одобрить его преобразование в жилое помещение, что может стать серьезной проблемой.

Эксперт объясняет: «Даже если такой закон примут, нужно получить одобрение большинства, но у всех были разные цели при покупке, поэтому не факт, что голосование принесет результат».

Альтернативы и компромиссы

Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов говорит: «Длительный спор о законодательной регулировке апартаментов приводит к тому, что закон сохраняет их неопределенный статус». Он предлагает варианты, которые не признают апартаменты жилыми помещениями, но обеспечивают им некоторую правовую защиту.

По мнению Кузнецова, целесообразно предоставить апартаментам исполнительский иммунитет, который защитит должника от конфискации единственного жилья.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.

Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.

Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Поможем получить кредит с плохой кредитной историей
Бесплатная консультация
Читайте также
Ипотечные кредиты в России в июне 2025 года выросли на 8% по сравнению с маем, но упали на 60% по сравнению с июнем 2024 года
Ипотека
Ипотечные кредиты в России в июне 2025 года выросли на 8% по сравнению с маем, но упали на 60% по сравнению с июнем 2024 года
Высокие объемы ипотечного кредитования у банков. Объемы выдач ипотеки в России снизились в два раза.
09 июля
01
Такси в Москве подорожало на 16% за год: аналитика Яндекс Такси
Бизнес
Такси в Москве подорожало на 16% за год: аналитика Яндекс Такси
Средняя стоимость минуты поездки на такси в Москве и Подмосковье увеличилась на 16% за год, составив 31–36 рублей. Яндекс Такси проанализировал данные за период с июля 2024 по июнь 2025 года, исключив корпоративные тарифы.
09 июля
01
Снижение ключевой ставки до 20%: краткосрочная поддержка банкам, но итоговый эффект на кредитование ограничен
Финансы
Снижение ключевой ставки до 20%: краткосрочная поддержка банкам, но итоговый эффект на кредитование ограничен
Влияние снижения ключевой ставки на банковскую систему. К чему приведет снижение ключевой ставки: будут ли россияне забирать вклады.
09 июля
01