Снижение Разрыва в Цене Новостроек
Изменение в ценообразовании для жилых комплексов на этапе строительства и готовых к заселению домов сократилось на протяжении последних пяти лет до минимума – 15,9%, по данным компании "Метриум", сообщает "Коммерсант". Так, в I квартале 2024 года квадратный метр новостроек в стадии котлована в пределах старой Москвы был продан в среднем за 449,1 тыс. рублей, в то время как готовые объекты стоили 534,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Год назад разница была 32,3%, в 2022 году – 25,1%, в I квартале 2021 года – 28,5%, в 2020 году – 30,5%, а за два года до этого – 35,3%.
Эксперты отмечают, что наименьший разрыв в ценах зафиксирован в новостройках массового сегмента – стоимость жилья на стадии котлована отличается от готового всего на 5,3% (323,1 тыс. и 341,2 тыс. рублей за квадратный метр соответственно). В сегменте бизнес-класса разница достигает 9,7%, а в премиум и элитном классах – 8,8% и 20,4% соответственно.
Уменьшение разрыва в ценах в "Метриуме" объясняют ростом цен на первичном рынке в конце 2023 года из-за ускорения темпов инфляции, роста ключевой ставки и прогнозов о постепенном отмене льготной ипотечной программы.
Доля готовых новостроек на рынке в настоящее время составляет всего 10,6% от общего предложения, по словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева. Наиболее востребованные объекты продаются на стадии строительства.
По мнению Голева, переход на проектное финансирование лишает застройщиков стимула продавать квартиры на стадии котлована со значительной скидкой. Внедрение эскроу-счетов снизило риски для покупателей, что также помогло сократить разрыв в ценах.
Лучшие предложения по ипотеке с государственной поддержкой:
- Программа "Льготная ипотека для всех" от ВТБ
- Программа "Льготная ипотека" от Росбанка
