Стоимость котлована приблизилась к цене готового жилья.

Стоимость котлована приблизилась к цене готового жилья.

Новости
09
Рефинанс

Снижение Разрыва в Цене Новостроек

Изменение в ценообразовании для жилых комплексов на этапе строительства и готовых к заселению домов сократилось на протяжении последних пяти лет до минимума – 15,9%, по данным компании "Метриум", сообщает "Коммерсант". Так, в I квартале 2024 года квадратный метр новостроек в стадии котлована в пределах старой Москвы был продан в среднем за 449,1 тыс. рублей, в то время как готовые объекты стоили 534,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Год назад разница была 32,3%, в 2022 году – 25,1%, в I квартале 2021 года – 28,5%, в 2020 году – 30,5%, а за два года до этого – 35,3%.

Эксперты отмечают, что наименьший разрыв в ценах зафиксирован в новостройках массового сегмента – стоимость жилья на стадии котлована отличается от готового всего на 5,3% (323,1 тыс. и 341,2 тыс. рублей за квадратный метр соответственно). В сегменте бизнес-класса разница достигает 9,7%, а в премиум и элитном классах – 8,8% и 20,4% соответственно.

Уменьшение разрыва в ценах в "Метриуме" объясняют ростом цен на первичном рынке в конце 2023 года из-за ускорения темпов инфляции, роста ключевой ставки и прогнозов о постепенном отмене льготной ипотечной программы.

Доля готовых новостроек на рынке в настоящее время составляет всего 10,6% от общего предложения, по словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева. Наиболее востребованные объекты продаются на стадии строительства.

По мнению Голева, переход на проектное финансирование лишает застройщиков стимула продавать квартиры на стадии котлована со значительной скидкой. Внедрение эскроу-счетов снизило риски для покупателей, что также помогло сократить разрыв в ценах.

Лучшие предложения по ипотеке с государственной поддержкой:

  • Программа "Льготная ипотека для всех" от ВТБ
  • Программа "Льготная ипотека" от Росбанка
95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Кредит с низкой ставкой
Получить кредит
Читайте также
Банк предложил новые выгодные вклады: ознакомьтесь с лучшими предложениями!
Новости
Банк предложил новые выгодные вклады: ознакомьтесь с лучшими предложениями!
Банковские вклады от Морского Банка. МОРСКОЙ БАНК обновил линейку вкладов.
19 июля
00
Минфин предложил поднять ставку по программе «Арктическая ипотека» до 8%
Новости
Минфин предложил поднять ставку по программе «Арктическая ипотека» до 8%
Минфин предлагает увеличить процентную ставку по программе «Арктическая ипотека» до 8%. Ставку по льготной ипотеке под 2% предложили поднять.
19 июля
00
Россияне накапливают деньги на разные цели, предпочитая вклады и накопительные счета. Какие цели планируют достичь в ближайшие годы?
Новости
Россияне накапливают деньги на разные цели, предпочитая вклады и накопительные счета. Какие цели планируют достичь в ближайшие годы?
Накопления и инвестиции россиян: структура и тенденции. ВТБ раскрыл, на что копят деньги россияне.
19 июля
01