Изменение арендаторов в стрит-ритейле Москвы
Профиль арендаторов торговых помещений на главных улицах Москвы, таких как Кузнецкий Мост и Тверская, меняется. Количество магазинов продуктовых сетей и отделений банков значительно возросло, в то время как количество фешен-ретейлеров и ресторанов снизилось.
В первой половине 2025 года на основных торговых улицах Москвы было открыто 15 новых продуктовых магазинов, что вдвое больше, чем годом ранее, по данным компании NF Group. Количество предприятий сферы услуг, включая медицинские, увеличилось почти втрое, достигнув 26 заведений. Также увеличилось количество банковских отделений, выросшее вдвое до 12 за два квартала.
Однако открытия фешен-магазинов и ресторанов замедлились. В первой половине 2025 года было открыто 31 магазин фешен против 29 годом ранее, и 104 новых ресторанов против 103. Эти данные также подтверждены NF Group.
Эти изменения связаны с изменением потребительского поведения, с ростом популярности онлайн-покупок и снижением посещаемости фешен-магазинов. Прогнозируется, что объем онлайн-продаж в России увеличится на 23% к концу 2025 года. Выручка фешен-сетей снизилась на 25-30% за первые полгода 2025 года по словам президента Magic Group, разрабатывающей универмаги Slava concept.
Покупки товаров первой необходимости становятся более востребованными, что приводит к развитию магазинов продуктов. Рост банков и финансовых компаний на торговых улицах связан с желанием увеличить присутствие в центральных локациях города.
Высокая конкуренция и арендные расходы снижают привлекательность офлайн-торговли для фешен-индустрии и ресторанов, что привело к замедлению открытий. Вакансия в торговых коридорах Москвы уменьшилась на 1,1 процентного пункта, составив 7,2% по итогам первого полугодия 2025 года по словам аналитиков IBC Real Estate.
Прогноз снижения доли фешен-магазинов в центре Москвы
Несмотря на наличие значительного количества магазинов и кафе в торговых зонах центра Москвы, эксперт Арина Матвеева предсказывает постепенное уменьшение их доли среди всех арендаторов. По данным Екатерины Ногай, в настоящее время арендаторы из этих отраслей занимают приблизительно 52% площадей.