Аннулирование права аренды земли
Аграрное предприятие, принадлежащее семье бывшего министра сельского хозяйства РФ Александра Ткачева, лишилось 146 гектаров земли в Кущевском районе Краснодарского края. Долгосрочный договор аренды был признан недействительным судами, и компания планирует подать апелляцию.
Агрофирма не смогла сохранить право аренды сельхозземли в арбитражных судах и апелляционной инстанции. Региональное управление имущественных отношений потребовало аннулировать аренду в декабре 2023 года, на что компания собирается подать кассационную жалобу. Вышестоящий суд намерен рассмотреть дело в октябре 2025 года.
Судебные материалы показали, что в 1999 году было выделено 146 гектаров земли крестьянско-фермерскому хозяйству. В 2007 году заключен договор аренды на 10 лет, которым владели две компании. В 2014 году права передались другой компании, в результате чего возникли проблемы с продлением аренды.
Хотя компания настаивала на своем праве заключить новый договор аренды, суды признали иск департамента обоснованным. Они считают, что это поможет избежать путаницы в сделках с землей, основанных на недействительных договорах.
Эксперты рассказывают о перспективах компании
Эксперт корпоративной практики юридической фирмы NERRA Лариса Пекарская отмечает, что внесение арендных платежей является ключевым доказательством фактических отношений по аренде. Отсутствие письменного договора у арендатора не гарантирует отсутствие арендных отношений. По мнению эксперта, судебная инстанция учтет все эти обстоятельства.
Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров считает, что шансы компании в апелляционной инстанции ограничены. По словам эксперта, две судебные инстанции не нашли доказательств проведения процедуры по аренде земли, что является серьезным нарушением. Он отмечает, что Верховный суд РФ обычно признает недействительными сделки, нарушающие общественный порядок. Если спорные участки земли пойдут на аукцион, цены на аренду, как считает юрист, будут значительно выше, чем сейчас оплачивает Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева.