Доля вакантных офисов в Москве снижается под воздействием роста спроса
Динамика развития рынка офисной недвижимости в Москве
"В столице усиливается деловая активность: компании возвращают сотрудников в офисы, расширяют свой бизнес и ищут новые помещения. К концу 2024 года уровень свободных офисов сократился до 5,2%, что на 2,4 процентных пункта меньше, чем годом ранее, достигнув минимума с 2018 года. Особенно заметно уменьшение вакантных помещений класса А - на 5,2 процентного пункта, вследствие повышенного спроса в премиальных районах. В категории В уровень снизился на 1,1 процентного пункта. Прогнозируется, что в 2025 году доля не занятых офисов не превысит 4,7%", - отметила Мария Багреева.
Востребованность офисных помещений поддерживает рост арендных платежей. За прошлый год стоимость аренды офисов класса А выросла на 10%, а в категории В - на 14%.
Объем сделок с офисной недвижимостью в 2024 году достиг двух миллионов квадратных метров, что на 2,3% больше, чем годом ранее, и является лучшим результатом с 2018 года. Основные арендаторы - компании транспортного сектора, государственные учреждения, а также финтех и ИТ компании. Они заняли две трети всех заключенных сделок, добавила заместитель мэра.
В 2024 году в Москве введено в эксплуатацию 715,8 тысяч квадратных метров офисных помещений, что в 2,3 раза больше, чем в 2023 году. Но несмотря на активное строительство, предложение не успевает за спросом из-за того, что большинство новых помещений были проданы или сданы в аренду еще до завершения строительства, показывая высокую востребованность качественных деловых пространств.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок офисной недвижимости Москвы будет демонстрировать стабильный рост благодаря строительству и постоянному спросу бизнеса. На начало 2025 года более 100 проектов построек многофункциональных комплексов и бизнес-центров с общими инвестициями около 900 миллиардов рублей находятся в активной фазе.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков уточнил, что в 2024 году было выдано 33 разрешения на строительство объектов с общей площадью почти 1,1 миллиона квадратных метров, что на 43,9% больше, чем в 2023 году. Большинство новых проектов будут реализованы за пределами центра Москвы.