Причины замедления роста цен на материалы
В 2025 году прирост себестоимости строительства офисной недвижимости сократился по сравнению с предыдущим годом. Рост общей стоимости строительства составил 7% против 17% в 2024 году.
Стоимость используемых стройматериалов в 2025 году увеличилась на 6,2% по сравнению с ростом в 10,1% годом ранее. Отделочные материалы подорожали на 8,8% против 12,9% в 2024 году, инженерное оборудование — на 4,3% вместо 16% годом ранее.
Показатели рынка офисной недвижимости
Низкая инфляция производителей способствует снижению темпов удорожания строительных материалов: индекс цен производителей в январе—ноябре 2025 года составил 2,4%.
Охлаждение спроса на рынке недвижимости и уменьшение загрузки производств также привели к замедлению роста цен на большинство материалов и оборудования, применяемых в строительстве офисов.
Укрепление рубля в 2025 году более чем на 20% относительно доллара привело к снижению рублевых цен на позиции, зависимые от валюты. В частности, расходные материалы подешевели примерно на 5%, трубная разводка и фитинги из стали — на 3,5%, воздуховоды и фасонные изделия — на 1,5%.
При этом отдельные позиции показали заметный рост: пиломатериалы подорожали на 20%, стеклянные перегородки и системы кондиционирования — примерно на 15%.
Динамика цен продажи и аренды
Объем сделок в сегменте офисной недвижимости Москвы в 2025 году сократился на 38% год к году и составил около 1,4 млн кв. м.
В 2025 году столичные девелоперы отложили ввод 693 тыс. кв. м офисных площадей — максимальный показатель с 2015 года. При этом ожидается, что общий объем ввода в текущем году снизится на 2,5%, до 893 тыс. кв. м.
Прогнозы и факторы давления на себестоимость
Темпы роста средней цены продажи строящихся бизнес-центров в Москве также замедлились: прирост составил 6,8% в 2025 году, после 19,4% в 2024 году и 27% в 2023 году. Средневзвешенная цена продажи достигла 466 тыс. руб. за 1 кв. м в 2025 году.
В сегменте аренды наблюдалась противоположная тенденция: в третьем квартале 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса А достигла 34,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 25% выше уровня 2024 года; годом ранее рост составлял 6%.
Ускорение роста арендных ставок объясняется дефицитом офисных помещений, доступных для аренды.