Недостатки действующей практики
Банк России совместно с правительством разрабатывают законопроект, который установит правила оформления рассрочки при покупке жилья, сообщил руководитель службы по защите прав потребителей и член совета директоров Банка России Михаил Мамута.
Инициатива направлена на повышение прозрачности условий рассрочки и ограничение штрафных санкций для покупателей.
Предлагаемые изменения в регулировании
На данный момент механика рассрочки для покупки недвижимости не закреплена в законе. В существующей практике отсутствует полное раскрытие итоговой стоимости сделки, а квартиры зачастую остаются на балансе продавца до момента окончательного расчёта.
После ввода дома в эксплуатацию покупатели могут сталкиваться с высокими штрафами за просрочку платежей — до 50% от суммы долга. В ряде случаев практика формирования рассрочки фактически эквивалентна кредитованию с обеспечением в виде ипотеки.
Текущий статус законопроекта
Одно из ключевых предложений — закрепить переход права собственности к покупателю непосредственно после ввода дома в эксплуатацию. При таком подходе у застройщика возникнет право требования залога.
Планируется обеспечить передачу информации о рассрочке в бюро кредитных историй и обязательное включение в договор структурированного графика платежей. Условия договоров должны быть изложены максимально понятно для потребителя.
Кроме того, предусматривается установление предельного размера штрафов за просрочку: предлагаемый лимит — не более 20% годовых от суммы просрочки.