Долги перед застройщиками: рост и риски
Рост долгов перед застройщиками за жилье с рассрочкой достиг 1 трлн рублей по данным Центробанка. В первом квартале доля рассрочек в сделках на первичном рынке составила 40%, в то время как в предыдущие годы этот показатель не превышал 10-20%. ЦБ выразил озабоченность в связи с возрастанием рисков для россиян.
Согласно вице-президенту Российской гильдии риэлторов Константину Апрелеву, рассрочки по новостройкам заключаются с нарушениями 214 ФЗ, что увеличивает риски для покупателей. Это вызывает рост отказов от платежей по рассрочке, поскольку условия сделок не соответствуют действительности.
Широкое использование рассрочек несет социальные и финансовые риски. Девелоперы вынуждены обслуживать кредиты, а фактические затраты на строительство превышают планируемый бюджет. Ипотечные проценты завышены, поэтому покупатели ищут альтернативные способы приобретения жилья.
Центробанк рекомендовал банкам тщательно оценивать риски при кредитовании застройщиков, особенно если значительная часть жилья реализуется в рассрочку. В первом квартале объем просроченной ипотеки приблизился к 120 млрд рублей, что впервые за пять лет превысило уровень 100 млрд рублей.
