Борьба с недобросовестными схемами рассрочки жилья в Центробанке
В Центробанке выразили опасения по поводу «теневых» методов рассрочки на покупку жилья, которая предоставляется после завершения строительства здания, озвучила руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью «Известиям». Согласно закону, рассрочка может быть утверждена только на объекты в стадии строительства; однако застройщики находят способы обхода этих правил, подтвердила Данилова.
Как правило, система рассрочки предполагает, что покупатель вносит первоначальный взнос на квартиру, обычно составляющий 10–15% от общей стоимости, а затем выплачивает оставшуюся сумму крупными взносами с определенной периодичностью в течение года или нескольких лет, во время строительства объекта.
Согласно Федеральному закону 214, если жилье уже сдано, рассрочная схема не может быть применена. Тем не менее, застройщики стали предлагать готовое жилье в рассрочку на десять лет с первоначальным взносом в 10%, оформляя сделку только по окончании графика платежей.
«Формально это не рассрочка, а платежи по предварительному контракту. Однако суть остается той же — речь идет о скрытом механизме», — пояснила Мария Яковлева, руководитель юридического отдела компании «Яковлев и партнеры».
По ее мнению, суд может признать такие схемы незаконными и аннулировать сделки по ним.
В компании «Этажи» оценили долю «теневых» рассрочек в размере 3–4%. Основная часть из них предусматривает начисление процентов (например, 8% годовых) или увеличение стоимости объекта на 15–25%.
