Инком-Недвижимости: Аналитика по рынку жилья в старой Москве
За прошедшие десять лет средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в исторической части Москвы увеличилась на 43%, сообщили эксперты компании «Инком-Недвижимость». Основной всплеск цен пришелся на 2020-2021 годы, а в последующем рынок стабилизировался.
По информации «Инком-Недвижимости», в мае текущего года цена за квадратный метр вторичного жилья в старой Москве составила в среднем 283,3 тысячи рублей. В мае 2015 года данная цифра была на уровне 197,6 тысячи рублей.
«За последние десять лет средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в старой Москве выросла на 43% с мая 2015 года, когда цена была 197,6 тысячи рублей», - пояснил глава Аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
После кризиса 2014 года на рынке недвижимости были периоды колебаний, а 2017 год характеризовался постепенным снижением цен на вторичном рынке из-за меньшего спроса и предложения. Этот период также оказал влияние введение программы реновации, снизив спрос на жилье в пятиэтажках, отметил Таганов.
Подъем цен начался с 2018 года и достиг пика в 2020-2021 годах из-за доступности жилищных кредитов и падения процентных ставок по депозитам. Эти факторы привели к увеличению спроса на жилье, добавил эксперт.
С начала 2022 года рынок стал меняться под воздействием внешних факторов, но даже охлаждение спроса и инфляция не повлияли на цены на вторичное жилье. С 2022 года цены оставались примерно на том же уровне, отметил Таганов.
Таким образом, в мае 2022 года средняя цена за квадратный метр составила 285,1 тысячи рублей (+7% к 2021 году), в 2023 году - 275 тысячи рублей (-3,5% к 2022 году), в 2024 году - 283,2 тысячи рублей (+3% к 2023 году), в 2025 году - 283,3 тысячи рублей (+0,01% к 2024 году).
«Изменения до 3-3,5% связаны не с рыночными сдвигами, а с обновлением предложения объектов жилья», - добавил Дмитрий Таганов.
