Ипотечные кредиты: перспективы и расчеты
В ходе заседания Центробанка 20 декабря возможно повышение ключевой ставки с 21% до 22–23% годовых, что сделает ипотечные кредиты дороже перед наступлением Нового года (до 28–30% и более). Игорь Балынин, специалист в области экономики и финансов, провел расчеты о возможных дополнительных платежах по ипотеке для россиян.
Согласно оценкам эксперта, сумма переплаты по ипотеке при таких условиях может колебаться от 1,3 млн до 19 млн рублей.
При предполагаемой ставке в 29% годовых на период 10 лет и ссуде в размере 4 млн рублей (средняя сумма ипотечного кредита в сентябре 2024 года) ежемесячный платеж составит 102,5 тысячи рублей. Итоговая переплата за 10 лет превысит 8 млн рублей, выражаясь процентами за обслуживание кредита, что означает общую сумму в 12 млн рублей включая сумму займа.
Если увеличить срок кредитования до 20 лет при аналогичных условиях, ежемесячный платеж уменьшится до 96 981 рубля, и переплата превысит 19 млн рублей.
Балынин указывает на неблагоприятный момент для приобретения жилья в ипотеку в 2025 году, за исключением случаев льготного кредитования. Под 6% годовых для семейной ипотеки ежемесячный платеж при тех же условиях снизится до 44,4 тысячи рублей и 28,6 тысячи рублей, а переплата составит не более 1,3 млн и 2,8 млн рублей.
Предложения по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение действительно на момент опубликования материала.
