Снижение цен на квартиры в Москве
Жилье в готовых домах в Москве значительно дешевле, чем в строящихся, особенно в некоторых районах, где разрыв составляет до 300%, сообщает журнал «Коммерсант» со ссылкой на данные компании bnMAP.pro.
По данным на сентябрь 2025 года, средняя цена за квадратный метр жилья в новостройках в Москве на 47,8% выше, чем у домов, построенных после 2020 года – 619,5 тысячи рублей против 419,1 тысячи рублей. В центре Москвы разрыв цен еще выше: в Хамовниках 304,2%, на Якиманке 217,9%, в Мещанском районе 209,8%, на Арбате 206,1%.
Эксперты отмечают, что программа льготной ипотеки способствует спросу на строящееся жилье, позволяя застройщикам удерживать высокие цены. В то время как сегмент вторичного рынка жилья существует в условиях свободной конкуренции.
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками характерен не только для Москвы, но и для России в целом. Во втором квартале 2025 года разница цен за квадратный метр жилья в новостройках и готовом жилье составила 60%. Наибольшие различия цен в центральных регионах России: в новостройках 294,1 тысячи рублей против 163,8 тысячи рублей в готовых домах (80%). На северо-западе разница составила 57%, в Сибири 44%.
Центробанк ранее выражал беспокойство от расхождения цен между первичным и вторичным рынками недвижимости. Эльвира Набиуллина, глава Банка России, отмечала, что покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с потерями при перепродаже.
По словам Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики в компании «Рефинанс», воспользоваться ипотекой стоит тогда, когда есть возможность быстро ее погасить, например, за счет продажи предыдущего жилья. Вариантом также может быть переоформление ипотеки после снижения процентных ставок.
