Рост цен на аренду в Севастополе привлекает жильцов из соседних регионов
В городе Севастополе за год средняя ставка аренды однокомнатных квартир увеличилась на 20%, опережая средний показатель по всей стране. Этот рост связан с дополнительным спросом со стороны желающих приобрести или снять жилье в Крыму, включая жителей Краснодарского края.
По данным ЦИАН, стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Севастополе в ноябре достигла 31,4 тыс. рублей в месяц, что означает увеличение на 20% за год, что является самым большим ростом среди городов с населением от 500 тыс. человек. В Москве процентный рост составил 2% год к году.
Аналитики сообщают о схожем тренде в других городах Крыма, таких как Керчь, где цены на однокомнатные квартиры возросли на 18,5%. В остальных городах Крыма увеличение стоимости аренды было меньше 10%.
Ситуация на рынке недвижимости Крыма имеет свои особенности по сравнению со всей Россией. В Севастополе объем предложений сократился на 13%, в то время как в крупных городах страны он увеличился на 35%. Это привело к росту средних цен на аренду и спросу на жилье в регионе.
Эксперты указывают, что геополитическая обстановка и ограничения на работу аэропортов в Крыму сдерживали спрос на жилье в регионе. Сейчас ситуация изменилась, и спрос переселенцев из соседних регионов привел к увеличению цен на аренду и куплю жилья в Севастополе.
Позитивный тренд также заметен в сегменте сделок с недвижимостью. Количество сделок с готовым жильем в Крыму увеличилось на 38% год к году, а с новостройками — в несколько раз. Инвесторы все активнее присматриваются к рынку, что привлекает риелторов из различных регионов.
Рост цен на жилье в Крыму
Основатель компании Golden Brown Татьяна Бурлаковская отмечает, что часть покупателей сегодня отказывается от покупки недвижимости в Краснодарском крае из-за стагнации цен. Крым стал одним из немногих вариантов для них на рынке курортной недвижимости. Инвестиционные потоки, внутренний туризм и ограниченное предложение в элитных местах поддерживают спрос.
Увеличение числа покупателей привело к росту цен. По данным bnMAP.pro, средняя цена за квадратный метр в новостройках Крыма после сделок за январь-август составила 258,4 тыс. рублей, цена лота – 11,4 млн рублей. Год к году эти показатели выросли на 34,7% и 37% соответственно. В Севастополе средняя цена лота увеличилась на 20,4%, до 8,8 млн рублей за январь-август. Цена за квадратный метр подскочила на 20,1%, до 187,1 тыс. рублей.
Александр Иванов уверен, что рост рынка недвижимости Крыма будет продолжаться: «Инвесторы проявляют интерес как к земельным участкам для строительства, так и к квартирам». Он также отмечает активное развитие инфраструктуры на полуострове и вход крупных застройщиков в регион. Татьяна Бурлаковская предполагает дальнейший рост цен, считая, что пик цен в регионе еще не достигнут. Директор разработки проектов компании "Квартал" Юрий Цукер ожидает умеренного роста цен на новостройки в Крыму на 15–20% ежегодно, что, возможно, связано с увеличением конкуренции.