Что влияет на рынок жилья сейчас?
Цены на жилье в 2025 году определяются несколькими важными факторами:
- Трудности с ипотекой. Недавно снизили основную ставку, но ипотечные кредиты всё равно остаются дорогими. Россияне реже берут ипотеку и часто решают подождать с покупкой квартиры. Для значительного увеличения числа сделок нужны более низкие ставки — примерно 16-17%.
- Рост расходов у застройщиков. Обычно при снижении спроса цены идут вниз, однако сейчас застройщики не могут позволить себе снизить цену. Стоимость материалов растет, да и сама процедура строительства стала дороже. Чтобы привлечь покупателей, строители предлагают скидки и рассрочку, но уменьшают цену редко.
- Уменьшение количества новых объектов. Из-за высоких кредитных ставок строить дома стало сложнее и менее выгодно. Уже начали появляться признаки дефицита нового жилья, что снова поднимет цены в ближайшие годы.
Что будет с ценами на вторичное жильё?
По мнению экспертов, вторичный рынок покажет рост цен на 3-5% в сравнении с первой половиной года.
Ключевая ставка остаётся высокой, но направление развития экономики меняется. Вероятнее всего, стоимость вторичек будет выше, но рост цен будет медленным. Дело в том, что у вторичного жилья меньше инструментов продаж, нет семейной ипотеки и беспроцентных рассрочек.
Многие из тех, кто желает купить квартиру, сохраняют понравившиеся объявления и следят за динамикой цены, ожидая снижения. При этом аналитики советуют: если вы нашли тот самый вариант по душе, предлагайте свою цену. Продавец может пойти навстречу.
Вырастут ли в цене новые квартиры в 2025 году?
До июля 2024 года цены на новые квартиры в России быстро росли благодаря доступной ипотеке для всех желающих. За 4 года стоимость квадратного метра новостроек увеличилась почти втрое. Но потом льготная ипотека закончилась, и Центральный Банк стал постепенно повышать ключевую ставку. Это сильно повлияло на ситуацию.
Правительство решило отменить программу льготной ипотеки, потому что опасалось появления "недвижимого пузыря": если бы цены продолжали стремительно расти, возникла бы угроза кризиса. Тем не менее после отмены льгот падение стоимости квартир не произошло. Даже спустя год после прекращения программы цены медленно растут дальше.
С начала 2025 года квадратный метр новой квартиры прибавил лишь около 1 тысячи рублей. Эксперты говорят, что теперь рынок переходит в состояние спокойствия: быстрые изменения закончились, сильного падения ждать не стоит, но и стремительного роста больше не будет.
Тем не менее, рост цен на новое жильё во второй половине этого года будет выше, чем на вторичку. Эксперты говорят о том, что новые квартиры станут дороже на 10-12%.
Причин для ускоренного подорожания несколько:
- Наблюдается смягчение политики Центробанка.
- При этом в связи с отложенным спросом девелоперы скорее всего откажутся от крупных акций и скидок.
- А при расширении программы семейной ипотеки и повышения лимитов темп роста цен будет еще выше.
Какое жильё дешевеет в 2025 году?
Снижаются в цене, хоть и несущественно, двухкомнатные и однокомнатные квартиры.
Двушки в мае стали дешевле на 0,4% и средняя цена составила 10,4 миллиона рублей. Трёшки снизились в цене на 1,1% и в среднем стали стоить 13,5%.
Наибольшее снижение цен показывает Москва, Казань, Самара, Волгоград, Уфа, Санкт-Петербург, Челябинск, Краснодар.
Таким образом, более просторные квартиры демонстрируют снижение стоимости. Во многом это объясняется спадом активности на рынке перед летним сезоном. Но недавнее снижение ключевой ставки может оживить первичный рынок жилья.
Что изменится на рынке недвижимости в этом году?
Сегодняшняя ситуация ставит российские строительные компании в сложное положение: прибыль сокращается, продажи ниже запланированного уровня, а кредиты нужно погашать. Государство пока не планирует существенно снижать ключевые ставки, необходимые строительному сектору. Высокие проценты негативно сказываются как на цене жилья, так и на количестве покупателей. Это значит, что полноценное восстановление рынка пока невозможно.
Однако власть рассматривает возможность введения новых мер поддержки как для строителей, так и для потенциальных покупателей. Среди предложений — расширение семейной ипотеки и поддержка некоторых групп граждан. Эти шаги позволят точнее оценивать перспективы рынка, когда они вступят в силу.
Пока сложно сказать точно, что произойдет летом 2025 года. Традиционно летние месяцы характеризуются небольшим спадом интереса к покупке жилья, поскольку многие уходят в отпуск. Тем не менее некоторые специалисты отмечают, что сезонность теряет своё значение из-за значительных изменений в экономике и политике регулирования ипотеки.
Эксперты полагают, что постепенное снижение ключевых ставок могло бы поддержать спрос на жилье и немного повысить привлекательность вложений в недвижимость. Вместе с тем очевидно, что быстрого восстановления рынка ждать не стоит. Новые государственные инициативы начнут действовать осенью, и тогда станет ясно, насколько эффективны предложенные меры.
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что летом рынок останется в ожидании, а существенных перемен в ценовой динамике не произойдёт. Строительные компании вынуждены искать способы привлечения клиентов, предлагая различные акции и скидки.
Покупать жильё сейчас или отложить крупную покупку?
Эксперты рекомендуют не гадать, когда цены достигнут самого низкого уровня, а исходить из собственных потребностей и возможностей. Если вам необходима квартира для проживания и вы можете приобрести её сейчас — лучше не затягивать.
Возможно, более выгодных условий уже не представится.
Важно учитывать, что дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка приведет к повышению интереса к вложениям в недвижимость, и вслед за этим начнётся рост цен на новое жильё. Следовательно, лучшее время для покупки — сейчас.
Также лето 2025 года может стать хорошей возможностью для инвесторов войти в рынок с расчетом на долгосрочную перспективу. Лучше принять решение после подтверждения государством намерений поддержать отрасль. Ведь между появлением благоприятных условий и ростом цен проходит определённое время, и инвесторам ещё будет шанс воспользоваться ситуацией.
