Снижение Цен на Новостройки и Ипотечное Кредитование
В субъектах Российской Федерации начали снижаться стоимость жилья, сообщает издание «Известия». По информации портала «Яндекс Недвижимость», в октябре наблюдается понижение цен в Сочи (1,3%), Калининграде (1%), Санкт-Петербурге (0,9%), Нижнем Новгороде (0,6%), Краснодаре (0,1%). Специалисты обратили внимание на длительное снижение стоимости жилья в Калининграде, которое продолжается уже четвертый месяц, при этом в сентябре снижение составило 5,3%.
Разработчики начинают применять новые стратегии ценообразования, предлагая специальные акции для потенциальных покупателей, сообщил директор портала «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Теперь не только квадратные метры и цена за метр влияют на итоговую стоимость объекта, но также и предлагаемая акция, условия рассрочки, специальное предложение для клиента. Количество продавцов, готовых предоставить скидки, увеличивается, отметил Белокуров.
Снижение цен будет заметным только в случае уменьшения количества сделок в течение продолжительного периода, но на данный момент этого не происходит, отметили в Центре Исследований Аналитики Недвижимости.
В текущей конъюнктуре застройщики не могут так легко повышать цены, как ранее, но и снижать их не готовы, сообщила директор генерального департамента компании Urban Ольга Хасанова.
Процесс снижения цен может затянуться на год-полтора, а общее падение может достигнуть 15% и более, прогнозирует Георгий Остапкович, директор Центра конъюнктурных исследований в ИСЭЗ НИУ ВШЭ. По его мнению, сейчас многие потенциальные инвесторы предпочли вложить деньги в депозиты, но ситуация может измениться после снижения ключевой ставки или появления новых льготных программ ипотеки.
Окончательного падения цен на жилье ожидать рано, считает Инна Солдатенкова, хед эксперт по анализу в Refinans. У многих застройщиков достаточно капитала, чтобы избежать резкого снижения стоимости. Высокая ключевая ставка напрямую влияет на процентные ставки по проектному финансированию, что важный фактор в ценообразовании разработчиков. Аналитик предвидит плавный переход к стагнации цен на жилье в целом по рынку, с возможностью роста цен в наиболее ликвидных районах.
Ипотечные программы для новостроек от банков:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
