Третий квартал: анализ цен на жилье
Вопреки актуальному спаду запросов на жилое пространство после приостановки массовой ипотечной льготы и ужесточения правил для семей и IT-программ, цены на новостройки выросли, подчеркнули в исследовании "Домклик". Медианная стоимость квадратного метра по всей стране увеличилась на 1,8%, достигнув отметки в 186 тысяч рублей. Повышение связано с сохраняющимся интересом населения к льготным программа по ипотеке, утверждают эксперты компании. Руководитель дивизиона "Домклик" в Сбербанке Алексей Лейпи сообщил о повышенном спросе, вызванном ожиданиями исчерпания лимитов на семейную ипотеку и прекращения программы. Среднее количество выдач по госпрограммам в сентябре возросло до 6,6 тысяч в неделю по сравнению с 5,5 тысячами в августе.
Стоит отметить, что пока не прослеживается единый тренд на первичном рынке жилья. Во многих крупных городах стоимость новостроек снизилась, а в некоторых она увеличилась. Башкортостан, Челябинская и Самарская области показали лидирующий рост цен, в то время как снижение произошло в Красноярском крае, Омской и Нижегородской областях.
Средняя цена на готовое жилье в третьем квартале уменьшилась на 1,7%, составив 130 тысяч рублей за квадратный метр. Даже при увеличении ключевой ставки продавцы не готовы сильно снижать цены, отмечает Лейпи. Москва, Новосибирская область и Республика Татарстан показали снижение, а Воронежская, Нижегородская и Ростовская области - рост.
Продолжительное снижение цен не прогнозируется, утверждает Инна Солдатенкова из "Рефинанс". Многие застройщики сохраняют достаточные финансовые ресурсы, чтобы не снижать цены резко, учитывая влияние высокой ключевой ставки на проектное финансирование. В условиях роста цен на аренду владельцы жилья могут предпочесть сдать его в аренду. Снижение цен предсказывается только для невостребованных объектов или в случае необходимости срочной продажи недвижимости.
Ипотечные предложения на рынке:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ.
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
