Тенденции на рынке недвижимости
В соответствии с информацией Росстата, в первом квартале 2024 года стоимость свежих квартир возросла на 2,5%, данный рост наблюдается в бюджетном жилье сильнее, чем в премиум-классе. Повышение цен на недвижимость в новых зданиях сократило темпы роста по сравнению со вторым полугодием прошлого года (когда рост составил 4,1–4,7% за квартал), но увеличилось по сравнению с началом 2023 года (когда цены уменьшились на 0,6%). «Российская газета» приводит замечания экспертов относительно будущего первичного жилищного рынка.
В апреле, по данным ряда источников, рост цен на новое жилье начал замедляться, а в некоторых местах даже снижаться. На протяжении месяца средняя цена за квадратный метр в новостройках возросла на 0,6%, утверждает портал «Мир квартир». Подчеркнем, что если в первом квартале цены на жилье снизились лишь в трех из 70 крупных городов, то в апреле — уже в 21 городе. Наибольшее падение цен зафиксировано в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%), Ставрополе (–2,1%) и Симферополе (–2,1%). Наибольший рост зафиксирован в Липецке (+5,8%), в Севастополе, Владикавказе, Грозном около 4%. В Москве рост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Петербурге цена за квадратный метр снизилась на 1,1%.
Возможно, снижение цен вызвано сокращением объемов выдачи жилищных кредитов по льготным программам, предполагает гендиректор портала Павел Луценко. «Вероятно, можно ожидать будущего снижения цен на новостройки после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%», — предполагает эксперт.
Предложений на первичном рынке недвижимости прибавилось за последний год на 31%, однако интерес к покупке жилья в большинстве из 39 крупнейших городов России снизился, свидетельствуют результаты исследования портала «Авито Недвижимость».
Снижение стоимости новостроек в некоторых регионах может быть вызвано успешной реализацией мер, предпринятых Центробанком РФ, считает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Регулятор ужесточил условия для заемщиков по льготным программам с целью избежать «ипотечного пузыря» и уменьшить риски для банков. Результатом стало снижение числа заключенных банками ипотечных договоров на 17% в первом квартале текущего года, а понижение цен на новостройки в некоторых регионах было побочным эффектом.
Города, привлекательные для инвесторов, такие как Москва, Петербург, Сочи, также отметили замедление роста цен на жилье. «Скорее всего, перед завершением программы ипотеки с господдержкой мы увидим последний всплеск спроса. Однако в будущем рынок первичного жилья ожидает остывание, особенно если будут введены ограничения по программе "Семейной ипотеки"», — добавил Кирилл Кулаков.
Летом 2024 года многие застройщики будут вынуждены снизить цены на новостройки, чтобы стимулировать упавший спрос из-за отмены ипотеки с господдержкой. Таким образом, на рынке первичного жилья ожидается нестабильный период, снижение составит примерно 10–15% по сравнению с 2023 годом, считает эксперт экономического факультета РУДН Елена Егорычева.
Возможно, будет продлено льготное программное кредитование, но уже на других условиях, — отмечает она. — Если до 1 июля минимальный первоначальный взнос составляет 30%, то после него покупателю московской новостройки, например, потребуется накопить около 70%, что серьезно снизит платежеспособный спрос на первичном рынке недвижимости».
Однако стоимость новостроек в миллионниках, в частности, Петербурге и Москве, продолжит расти, считает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Цены будут поддерживать спрос на недвижимость среди тех, кто не может воспользоваться льготной ипотекой в своем городе из-за нехватки предложений на первичном рынке.
Сделок по продаже новостроек станет больше в мае и июне, и, учитывая, что на некоторые объекты цены уже выросли в течение 2024 года более чем на 10% у застройщиков, причин для снижения их нет, считает эксперт. Рост цен повлияет также на вторичный рынок, так как владельцы вторичного жилья, продавая свою квартиру, понимают, что им, вероятно, придется приобретать более дорогой вариант в новостройке.
Коррекция цен возможна только в августе–сентябре, полагает Зубик, и только при отмене основных льготных программ, подчеркивает эксперт. Однако степень коррекции пока остается неясной.
Рынок останется стабильным до тех пор, пока ипотечные программы с господдержкой продолжат стимулировать спрос, подчеркивает руководитель направления первичного жилья «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его мнению, даже при прекращении поддержки интерес со стороны покупателей сохранится, так как вероятно госпрограммы будут заменены специальными программами от застройщиков.
Предложения банков по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.
- Программа «Господдержка» от Сбербанка.
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
