Цены на жилье в РФ: стабильность и неожиданные изменения
Квадратный метр на рынке новостроек в России упал на 0,5% в течение месяца и сейчас составляет в среднем 132,1 тыс. рублей. Однако за последние 12 месяцев произошел значительный рост на 10,3%, по информации от компании "Этажи".
Причиной снижения цен на жилье является приближающаяся дата 1 июля, когда правительство планирует изменить и отменить ряд льготных ипотечных программ. Несмотря на то, что до этого события осталось недолго, решение о судьбе госпрограмм пока не принято, что вызвало изменчивость в ценах на новостройки, по словам Юлии Бочарниковой, исполнительного директора "Этажи".
Застройщики, которые стремятся выполнить план продаж за ограниченный срок, начали предлагать скидки, а другие запустили рассрочку, чтобы привлечь клиентов, у которых недостаточно средств для получения ипотеки. Из-за этого текущая ситуация на рынке новостроек крайне неустойчива, по мнению экспертов.
Согласно анализу цен на жилье в крупных городах, наибольшее снижение стоимости жилья за месяц отмечается в Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,6%), Челябинске (–0,5%). В то же время в Самаре, Волгограде и Красноярске цены остаются примерно на том же уровне. В Москве за тот же период цены выросли сильно на 3,7%, но лидером по увеличению стоимости жилья оказался Краснодар (+4,7%). В тройку лидеров включился также Санкт-Петербург (+2,9%).
Бочарникова подводит итог, сказав, что первичный рынок жилья в первую очередь становится доступнее в маленьких и крупных городах, где были самые низкие цены. Однако она не предполагает крупного обвала цен, так как застройщикам придется использовать новые методы стимулирования продаж в случае сокращения ипотечных программ.
Банковские предложения по ипотеке с государственной поддержкой:
- Программа "Льготная ипотека для всех" от ВТБ.
- Программа "Новостройка с государственной поддержкой" от Совкомбанка.
- Программа "Ипотека с государственной поддержкой" от Альфа-Банка.
* Действительно на момент публикации
