Сдержанный рост цен на вторичное жилье: анализ рынка
На вторичном рынке сохраняется постепенное увеличение цен в связи с увеличивающейся покупательской активностью. Россияне активно вкладывают свои сбережения в недвижимость.
Согласно аналитикам, средняя цена за «вторичку» в ноябре достигла 147,1 тысячи рублей за квадратный метр, что означает рост на 0,4%. В октябре прирост был немного меньше — всего на 0,2%.
Данные сервиса «Авито Недвижимость» показывают, что цены на вторичное жилье остались практически на прежнем уровне, со средней стоимостью в 7,5 миллионов рублей. Сайт «Этажи» зафиксировал небольшое снижение в 0,2% до 123 тысяч рублей за квадратный метр.
Самый значительный прирост цен зафиксирован в Уфе (+1,5%, до 125 тысяч рублей за квадратный метр), Казани и Перми (+1,4%, до 187,9 тысячи рублей и 108,9 тысячи рублей соответственно), а также в Волгограде (+1,3%, до 91,9 тысячи рублей). Однако в Омске цены снизились на 0,5%, до 108,3 тысячи рублей.
Цены на «вторичку» в Петербурге увеличились на 0,5%, до 222,6 тысячи рублей, в то время как в Москве они остались стабильными на уровне 338,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Эксперты утверждают, что на моменте нет признаков снижения цен из-за растущей инфляции и нежелания продавцов снижать стоимость недвижимости. Средний размер скидок от продавцов составляет 3-6%, что является незначительным. Покупательский спрос растет из-за адаптации к новым условиям жизни и смещения акцентов с новостроек на готовое жилье.
Большинство сделок на готовое жилье осуществляются за наличный расчет, что свидетельствует о том, что люди переводят свои сбережения в недвижимость для защиты от инфляции.
Структурное изменение предложения также влияет на цены, поскольку часть собственников отказывается от продажи имеющегося жилья. Это повлияло на средние цены — если бы на рынке было больше лотов, цены могли бы снизиться.
Специалисты отмечают, что стабильность на вторичном рынке будет сохраняться при незначительных колебаниях спроса и цен. Возможное снижение цен на «вторичку» будет наблюдаться лишь при увеличении срока продаж и уменьшении доступности жилья, однако такое развитие событий будет очень умеренным.
