Тенденции цен на вторичное жилье в Москве
Объем сделок на вторичном рынке жилья в Москве снизился на 20% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена квадратного метра в старой Москве осталась на уровне 285,1 тысячи рублей в августе и увеличилась на 3% в годовом измерении, сообщили аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимости".
Во всех округах столицы медианная цена квадратного метра возросла за год. Наибольшее увеличение цен отмечено в Центральном округе (+4,7%, до 510,6 тысячи рублей), затем в Южном административном округе (+3,5%, до 267,2 тысячи рублей) и на третьем месте — в Юго-Западном округе (+3,4%, до 282,2 тысячи рублей). Наименьшее увеличение цен за год наблюдается в Зеленограде (+1,6%, до 205,3 тысячи рублей), Восточном административном округе (+1,7%, до 246,3 тысячи рублей) и Троицком округе (+1,8%, до 161,5 тысячи рублей).
Несмотря на снижение интереса покупателей, цены остаются стабильными, подчеркнул директор направления "Вторичный рынок" из "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома. Он отметил, что такая динамика объясняется медленным увеличением предложения на рынке и недостатком ликвидных объектов, а также влиянием инфляции.
По мнению Шломы, инфляция имеет все большее влияние на рынок недвижимости. Он отметил, что в условиях увеличения инфляции маловероятно ожидать снижения цен на жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Эксперт подчеркнул, что в обозримом будущем цены на вторичное жилье вероятно не уменьшатся. Он также добавил, что в условиях отсутствия высокого спроса и ипотеки о повышении цен говорить не приходится. По его мнению, снижение цен на вторичное жилье возможно только в случае, если начнут снижаться цены на новостройки, что в настоящее время маловероятно из-за высоких издержек строительства, инфляции и дорогого проектного финансирования.
В условиях снижения спроса из-за высоких процентных ставок по ипотеке и роста цен на аренду, многие владельцы вторичного жилья, планировавшие продажу, переключаются на аренду, отмечает руководитель экспертного анализа в "Рефинанс" Инна Солдатенкова. Она считает, что в настоящее время снижение цен возможно только для менее востребованных объектов или в случае необходимости срочной продажи недвижимости.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
