Рост стоимости жилой земли в Москве
Ср. цена гектара под застройку в Москве возрасла на 20%, достигая 1,85 млрд руб., по данным IBC Real Estate. Рост отмечается при почти вдвое меньших инвестициях в участки — 126 млрд руб. за янв.-нояб. Особенно выросли цены в центре города — на 30%, до 5 млрд руб. за гектар. Консультанты отмечают дефицит качественных площадок внутри МКАД — ок. 850 га, в центре — не более 25 га.
Застройщики объединяют ресурсы, покупая дорогое земельное имущество с документами для снижения финансовых рисков. Рост цен способствует активности региональных игроков: компании из Краснодара, Сургута, Ростова и Ижевска зашли на столичный рынок. Доля расходов на землю в проектах выросла с 10% до 15% и до 20-25% для объектов в центре. Цены растут из-за сосредоточения рынка на проектах премиум-класса. Среди крупнейших сделок — приобретение участков под проекты на Павелецкой наб., Б. Козихинском пер., в ЖК Injoy и другие.
