Земельные участки под застройку в Москве подорожали почти на четверть
Участки для строительства жилья в Москве увеличились в цене на почти 25% за год. По информации компании IBC Real Estate, средняя стоимость гектара достигла 1,85 млрд рублей. Цены продолжают увеличиваться, не смотря на снижение инвестиций в покупку участков, сообщает газета "Ведомости". За последние несколько месяцев было инвестировано примерно 125 млрд рублей.
В пределах старого города уже почти не осталось свободных участков для застройки, отметил управляющий директор ГК "РКС Девелопмент" Петр Власенко. Внутри кольца шоссе за МКАДом осталось меньше 1 тыс. гектаров участков, из которых около 30 гектаров находятся в Центральном округе. Стоимость земли, как ожидается, будет продолжать расти, так как она зависит от расходов на подключение участков к инженерным коммуникациям, строительство инфраструктуры и других факторов, а также от покупательной способности.
Внутри города активно строятся элитные и премиум проекты, поскольку из-за высокой стоимости земли застройщики не могут окупить проекты комфорт-класса.
Кроме того, в последний квартал наблюдается увеличение спроса на жилье, приобретаемое по программе семейной ипотеки. Это дает надежду девелоперам на некоторое оживление. Правила программы могут быть изменены в ближайшем будущем, но пока спрос остается стабильным.
Количество нового жилья в Москве за год сократилось на треть. Основной рост заметен в премиальном сегменте в центре столицы, где земля приближается к цене в 5 млрд рублей за гектар. Эта площадь стимулирует конкуренцию между местными и региональными застройщиками. По словам генерального директора компании Remain Дмитрия Клапши, спрос есть на элитную недвижимость, а не на более дешевые варианты. Земельные участки внутри Третьего транспортного кольца, особенно внутри Садового, всегда будут в цене. Сейчас люди все чаще инвестируют в элитную недвижимость в России, вместо за границей.
Поэтому спрос на такие участки сохраняется, и цены могут дальше расти. К тому же, в Москву все чаще приходят региональные застройщики, готовые платить за землю чуть больше, особенно если участок уже обладает необходимыми документами. Крупные застройщики обычно покупают землю по более низким ценам, оформляют все документы и потом продают их более дорого региональным партнерам, получая прибыль.
Рынок жилья в Москве: тенденции и прогнозы
Однако, на столичном рынке существуют участки, которые не только не удорожают, а даже теряют в стоимости. В настоящее время такие активы признаются неликвидными, по словам директора департамента земельных проектов NF Group Максима Чернядьева: «Существует значительное количество проектов, в частности в Новой Москве, где планируется строительство жилья уровня "комфорт" и "комфорт+", где цены не только не выросли, но в случае реальных сделок даже упали ниже, чем год назад. Это связано в первую очередь с тем, что данные проекты сейчас находятся в застое из-за низкого спроса и продаж, что сказывается на финансовой устойчивости. Многие застройщики даже не приступают к новым проектам в этих сегментах, а продолжают строить только при необходимости на уже имеющихся участках. Конкуренции за эти участки просто нет».
С начала текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 4,5 миллионов квадратных метров жилья. Еще примерно 6 миллионов квадратных метров приходится на социальные, административные и коммерческие объекты, по данным муниципальных властей. Для сравнения: в прошлом году в городе было построено на 4 миллиона жилых квадратных метров больше.