Различия Цен на Рынке Жилья
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости увеличился с 9% в 2019 году до 56% в конце 2024 года, однако некоторые объекты вторичной недвижимости все еще превосходят новостройки в стоимости, как отмечается в еженедельном обзоре "ДОМ.РФ".
Исследование показывает, что цены на новостройки в России в апреле 2025 года составляют 192,4 тысячи рублей за квадратный метр. В то время как в жилых домах, построенных с 1970 по 1995 год, цена за квадратный метр на 68% ниже (114,4 тысячи рублей). В домах 1945-1970 годов стоимость "квадрата" на 45% меньше (331,1 тысячи рублей). Наконец, в домах, построенных с 1995 по 2015 год, цена за квадратный метр на 7% ниже (180,5 тысячи рублей).
Основные причины более низкой стоимости готового жилья, построенного с 1945 по 1995 год, связаны с устаревшим дизайном квартир, необходимостью дополнительных затрат на ремонт и замену коммуникаций, отмечают специалисты "ДОМ.РФ". Спрос на квартиры в таких домах составляет около 60% рынка вторичного жилья, что также влияет на ценовую динамику.
Вторичное жилье, построенное до 1920 года, дороже новостроек на 34%, со средней ценой за квадратный метр в 289,5 тысячи рублей. Дома, построенные с 2015 по 2025 года, превосходят новостройки в цене на 13% (220 тысяч рублей за квадратный метр). Дома, построенные с 1920 по 1945 год, оцениваются выше новостроек на 11% (215,6 тысячи рублей за квадратный метр).
Ситуация по городам схожа: цены на вторичном рынке зависят от года постройки, местоположения и качества дома. Например, в Москве, квартиры в домах 1970-1995 годов строительства дешевле в сравнении с новостройками на 20% - 336,2 тысячи рублей против 303,7 тысячи. В домах 1945-1970 годов цены аналогичны первичному рынку, а в домах более ранних лет разрыв в сторону вторичного жилья достигает 55%. В других городах-миллионниках стоимость квадратного метра в домах до 1920 года выше на 32%, что связано с их расположением в исторических центрах.
В 2024 году большинство клиентов ипотечных сервисов "Рефинанс" выбирали вторичное жилье, несмотря на более высокие процентные ставки. Аналитики подготовили рейтинг наиболее выгодных ипотечных предложений для вторичного жилья, с учетом общей переплаты. Среди лучших пятерки программ: "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка, "Вторичное жилье" от ВТБ, "Готовое жилье" от Уралсиба, "Вторичное жилье" от Т-Банка и "Готовое жилье" от Дом.РФ.
