Разница в ценах на жилье
Заявленные цены на недвижимость значительно отличаются от реальных цен продажи как на первичном, так и на вторичном рынках, подтверждает исследование, проведенное СберИндексом и «Домклик», доступное экспертам из «Рефинанса».
По данным о ипотечных сделках от СберИндекса, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке России в октябре составила 169,3 тысячи рублей. В то время как на сайте «Домклик» средняя цена за квадратный метр достигла 188,4 тысячи рублей, что на 11,3% превышает фактическую цену сделки. Самая большая разница между ценой в объявлении и ценой сделки отмечена в различных регионах страны.
Эксперты указывают, что разница в ценах предложения и сделки не является скидкой, а скорее суммой запланированной цены и коэффициента уверенности продавца. Этот коэффициент изменяется в зависимости от спроса. Поэтому разрыв между ценами увеличивается с ростом спроса и снижается при его уменьшении, что позволяет цене предложения стабилизировать воздействие колебаний рынка.
На вторичном рынке цены также показывают большую разницу между заявленными и фактическими сделками. Средняя цена за квадратный метр в октябре согласно СберИндексу составляла 110 тысяч рублей, тогда как на «Домклик» — 128,1 тыс. рублей, разница в 16,5%. Эксперты считают, что наличие значительной разницы свидетельствует о широком использовании скидок на этом рынке.
На данный момент разница в ценах между заявленными и реальными сделками как на первичном, так и на вторичном рынках находится на минимуме за два года. Это может свидетельствовать о предстоящем снижении цен на недвижимость.
