УК СФН Поглотила Площади в NK Парк Вешки-2 на Севере Москвы
Бывшая в собственности Сбербанка фирма «Современные фонды недвижимости» (УК СФН) приобрела 77,4 тыс. квадратных метров в логистическом парке «NK парк Вешки-2» на севере Москвы за примерно 8,1–9,3 миллиарда рублей. Этот актив уже включен в портфель специализированного закрытого инвестиционного фонда (ЗПИФ) и генерирует устойчивый доход инвесторам, так как арендный поток обеспечивается единственным арендатором — компанией Ozon.
УК «Современные фонды недвижимости» приобрела 77,4 тыс. квадратных метров в промышленном парке «NK парк Вешки-2» вблизи Алтуфьевского шоссе на севере Москвы. Об этом сообщили два источника на рынке недвижимости. Директор аналитического отдела УК СФН Екатерина Васильченко также уточнила, что новый объект был включен в состав закрытого фонда недвижимости «Современный 8». В NK Group (ранее PNK Group) отказались давать комментарии.
По оценке заместителя директора по складской недвижимости компании Ricci Сергея Бахмурова, сделка по покупке 77,4 тыс. квадратных метров в складском комплексе «NK парк Вешки-2» могла обойтись УК СФН от 8,1 до 8,7 миллиарда рублей, по подсчетам партнера Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина — до 9,3 миллиарда рублей.
Доходность объекта оценивается в 10–11% годовых, а в будущем инвесторы могут рассчитывать на дополнительный доход в 7–8% за счет индексации арендных ставок, отметил инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков. Кроме того, добавила г-жа Васильченко, логистический парк обеспечивает стабильный арендный поток, так как его полностью арендует один из крупнейших игроков в сфере онлайн-торговли. По мнению источников, речь идет о маркетплейсе Ozon.
Инвестиционная активность в секторе складской недвижимости постепенно замедляется: объем инвестиций в логистические парки за январь—июнь 2025 года в целом по России сократился на 25% по сравнению с предыдущим годом, до 69 миллиардов рублей, подсчитал руководитель департамента по складским и производственным помещениям IBC Real Estate Евгений Бумагин. Сейчас внимание инвесторов переключено на офисную недвижимость — она пользуется высоким спросом из-за относительно высокой доходности, сказал Андрей Ощепков.
Тем не менее, по мнению Виктора Заглумина, владение складским объектом через ЗПИФ недвижимости — хороший вариант, поскольку такая недвижимость обеспечивает предсказуемый денежный поток и более стабильна в периоды экономических трудностей. По оценкам Евгения Бумагина, в первом полугодии 2025 года на такие сделки пришлось около 71% общего объема инвестиций в складские объекты — это на 14 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим годом. К примеру, УК «Альфа Капитал» в марте 2025 года приобрела у холдинга «Строительный альянс» 8 тыс. квадратных метров складской недвижимости для последующего включения в состав ЗПИФа.
