В 2025 году в России 11 млн человек имели непогашенные ипотечные кредиты, портфель вырос до 23,15 трлн руб.

В 2025 году число граждан России с действующими ипотечными кредитами составило 11 млн. Число выданных ипотек в этот период достигло исторического максимума, а совокупный ипотечный портфель вырос до 23,15 трлн рублей.

Рост портфеля в прошлом году выведен на новый рекордный уровень. Одновременно с увеличением общей суммы задолженности увеличилось и количество заемщиков, достигнув отметки в 11 млн человек.

До середины 2024 года резкий рост ипотечного портфеля был обусловлен действием льготной программы с ставкой 8% годовых. Впоследствии интенсивность выдач и прирост числа заемщиков стали поддерживаться за счет семейной ипотеки.

Аналитик Наталья Мильчакова ожидает, что в 2026 году дальнейшая динамика ипотечного кредитования будет зависеть от снижения ключевой ставки и, как следствие, удешевления займов, а также от возможного ужесточения условий льготных программ.

Она прогнозирует снижение ключевой ставки Центробанка к концу 2026 года до 11–12% годовых. При такой ставке жилищные кредиты, по ее оценке, могут выдавать под 14–15% годовых.

По прогнозу аналитика, объемы ипотечного кредитования вырастут примерно на 25% год к году, а число людей с ипотекой увеличится в 2026 году на 1–1,5 млн. При этом ожидается рост цен на жилье в диапазоне 4–6%.