Динамика портфеля и ключевые показатели
В 2025 году число граждан России с действующими ипотечными кредитами составило 11 млн. Число выданных ипотек в этот период достигло исторического максимума, а совокупный ипотечный портфель вырос до 23,15 трлн рублей.
Факторы роста выдач в 2024–2025 годах
Рост портфеля в прошлом году выведен на новый рекордный уровень. Одновременно с увеличением общей суммы задолженности увеличилось и количество заемщиков, достигнув отметки в 11 млн человек.
Прогнозы на 2026 год
До середины 2024 года резкий рост ипотечного портфеля был обусловлен действием льготной программы с ставкой 8% годовых. Впоследствии интенсивность выдач и прирост числа заемщиков стали поддерживаться за счет семейной ипотеки.
Предпочтения заемщиков в 2025 году
Аналитик Наталья Мильчакова ожидает, что в 2026 году дальнейшая динамика ипотечного кредитования будет зависеть от снижения ключевой ставки и, как следствие, удешевления займов, а также от возможного ужесточения условий льготных программ.
Она прогнозирует снижение ключевой ставки Центробанка к концу 2026 года до 11–12% годовых. При такой ставке жилищные кредиты, по ее оценке, могут выдавать под 14–15% годовых.
По прогнозу аналитика, объемы ипотечного кредитования вырастут примерно на 25% год к году, а число людей с ипотекой увеличится в 2026 году на 1–1,5 млн. При этом ожидается рост цен на жилье в диапазоне 4–6%.