Предложение залогового удержания недвижимости
Предложение Владимира Кошелева, первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заключается во введении механизма залогового удержания недвижимости за покупателем на время возврата денег продавцом в случае, если сделка признана недействительной. Информацию об этом передал РИА Новости.
Предложение направлено на защиту прав законопослушных покупателей жилья в ситуациях, когда продавцы оспаривают сделки, утверждая, что они являются мошенническими.
По мнению Кошелева, в случае судебного определения сделки как недействительной, должно применяться правило встречного исполнения обязательств: если продавец не в состоянии вернуть деньги, то покупатель не обязан возвращать недвижимость. До полного погашения финансовых обязательств объект недвижимости должен оставаться в залоге у покупателя.
Кошелев предлагает установить предельный срок залогового удержания в один год. Если в течение этого времени продавец не возвращает деньги, то право собственности на недвижимость окончательно переходит к покупателю. Этот подход, по мнению депутата, соответствует принципам встречного исполнения обязательств, закрепленным в Гражданском кодексе России.
Инициатива появилась из-за увеличения случаев оспаривания сделок с недвижимостью по так называемой «схеме Долиной», когда продавцы, получив деньги, обращаются в суд с претензией на признание сделки недействительной, утверждая, что их обманули мошенники.
Прецедентом стало решение Хамовнического суда Москвы от марта 2025 года по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной, певицы.
