Основные положения законопроекта
В Государственную Думу поступил проект закона, направленный на защиту прав приобретателей недвижимости в случаях, когда продавцы оспаривают сделки после того, как были введены в заблуждение третьими лицами.
Инициаторы инициативы указывают на наличие правового пробела, выявленного в правоприменительной и судебной практике при оспаривании операций, совершённых под влиянием обмана со стороны посторонних лиц. По мнению авторов проекта, этим пробелом пользуются как введённые в заблуждение продавцы, так и мошенники, действующие совместно с ними с целью аннулировать сделку после получения денег от покупателя.
Сдвиг бремени доказывания
Законопроект предлагает дополнить Гражданский кодекс нормой, согласно которой сделку нельзя признавать недействительной, если покупатель не знал и не должен был знать о том, что продавец действовал под влиянием третьих лиц.
Авторы инициативы отмечают, что новая норма должна исключить возможность оспаривания так называемых «возвратных» продаж, когда продавец и мошенники стремятся вернуть имущество после завершения передачи средств.