Существуют критерии, определяющие, что участок фактически не используется. Они установлены постановлением правительства (Постановление № 826 от 31 мая 2025 г.).
Признаки заброшенности земельного участка и последствия для владельцев
Заброшенным может быть признан участок со следующими признаками:
- Более половины территории участка покрыта мусором или бытовыми отходами.
- Участок не использовался по своему прямому назначению целый год и более, владелец не очистил его от мусора или растений после завершения временных работ (например, прокладка коммуникаций).
- За 7 лет на участке не началось строительство зданий, предусмотренных проектом.
- Жилой дом на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не появился спустя 7 лет и более (если не доказано серьёзных препятствий, признанных судом уважительной причиной).
- Строение разрушено настолько, что непригодно для эксплуатации (повреждены крыша, стены, окна).
- Постройки существуют, но нигде не зарегистрированы официально.
- Сорные растения, деревья или кусты занимают большую часть участка (более 50%), достигая высоты свыше одного метра.
- Удаление сорняков не проводилось более года.
До решения вопроса о передаче участка государству сначала проводится официальная проверка состояния участка, владельцу выдаётся специальное предписание. Лишь в случае невыполнения требований возможен судебный иск о принудительном изъятии.
Владелец имеет право начать приводить участок в порядок даже тогда, когда ситуация кажется критической. Период времени, отведённый на восстановление, — не меньше года, а для членов садовых или огородных некоммерческих объединений — целых 3 года. Периоды, когда использовать участок было невозможно по уважительным обстоятельствам (например, природные катаклизмы), не включаются в общий срок.
Почему ещё могут забрать ваш участок?
Помимо ситуации с длительным неиспользованием, есть ещё ряд обстоятельств, при которых участок может оказаться под угрозой изъятия:
- Земля может понадобиться для общественных нужд, например, для строительства дорог, трубопроводов, электростанций, военных объектов или иных сооружений государственной важности.
- Если участок предоставлялся специально для определённых целей (строительство, сельское хозяйство), но он не осваивается в течение длительного срока (больше 3 лет), чиновники имеют право инициировать процедуру изъятия. Прежде всего владельца предупредят письменно и дадут разумный срок на исправление положения дел.
- Нарушения санитарных норм, строительных регламентов или экологии также могут вызвать интерес властей. Подобные нарушения фиксируют во время проверок либо по жалобам соседей. Если предупреждения останутся без реакции, участок заберут.
- Даже если участок изначально предоставляли под конкретные условия (например, построить жильё или обустроить ферму), но необходимые работы так и не стартовали вовремя, его могут изъять.
- Бывают случаи, когда участок оказывается в специальной санитарно-защитной зоне вокруг предприятий или инфраструктуры.
Хотя это само по себе не повод для немедленного изъятия, существует механизм возмещения ущерба путём выкупа или компенсации.
Кроме риска потери имущества, собственников ждёт наказание в виде штрафов за ненадлежащее использование своей земли.
Так, статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штрафы от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не ниже 20 тысяч рублей.
95 
Как проходит процедура изъятия участка?
Процедура изъятия значительно изменилась с началом действия новой редакции законов в марте 2025 года. Теперь она детально прописана, а значит, у владельцев есть возможности защитить свои интересы:
- Сначала владельцу приходит письмо-предупреждение с указанием всех причин предстоящего изъятия, размера компенсации и крайних сроков исполнения обязательств. Такой документ обязателен - проигнорировать его нельзя.
- Затем проводится государственная оценка стоимости участка. Оценщики рассчитывают реальную цену земли и возможные дополнительные расходы. Полученную сумму предложат выплатить владельцу взамен утраченного имущества. Если хозяин считает расчёт несправедливым, он вправе провести собственную экспертную оценку.
- Далее возможны два сценария развития событий:
- Стороны достигают соглашения, и участок передается властям добровольно.
- Досудебное урегулирование не состоялось, и дело направляется в суд. Там рассматриваются все детали дела, включая правомерность претензий государства и адекватность суммы компенсации. Окончательное решение принимает судьей.
Министр Антон Алиханов призвал к полному запрету вейпов в России
Узнать больше
Таким образом, новая система позволяет владельцам заранее подготовиться к возможному процессу и воспользоваться всеми доступными средствами правовой защиты.
Как защитить свою землю от изъятия?
Что предпринять, если вы хотите уберечь свой участок от возможных проблем?
- Проверьте правильность оформления всех необходимых бумаг: сделайте фотографии, составьте чертежи границ, получите разрешительные документы на строительство и аренду.
- Обратите особое внимание на целевое назначение вашей земли. К примеру, если участок предназначен для выращивания овощей, убедитесь, что он регулярно обрабатывается и засажен культурами.
- Не соглашайтесь автоматически с заявленной суммой компенсации, которую предлагает администрация. Закажите дополнительную экспертизу, которая подтвердит справедливость цены вашего участка.
- Проконсультируйтесь с опытным юристом, чтобы убедиться, что ваше имущество не попало случайно под действие закона ошибочно.
- Постоянно контролируйте ситуацию: чистите территорию от мусора, производите регулярную обработку почвы, сохраняйте всю документацию.
- Если планируете строить объект, подавайте соответствующие уведомления и регистрируйте строительные работы.
- Следите за информацией на официальных сайтах местных органов власти и портала Госуслуги, чтобы оперативно узнавать обо всех изменениях в статусе вашего участка.
- Собственники часто жалуются, что не успевают оформить нужные документы вовремя или упускают важные моменты из виду.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется вести учёт и систематизировать работу над оформлением бумаг заблаговременно.
Не забывайте: ни банковские работники, ни иные лица не имеют права запрашивать у вас конфиденциальные данные при звонке, поэтому подобные просьбы по телефону – это явный признак мошенничества.
Будьте внимательны и берегите себя, свои данные, нервы и средства.
