Расцвет ипотечного кредитования: перспективы
Величина предоставленных ипотечных ссуд в Российской Федерации в мае 2025 года упала на 60%, достигнув отметки в 231,25 миллиарда рублей, по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, вычислили в Соединенном кредитном бюро. По сравнению с апрелем 2025-го объем выданных финансовых средств сократился на 20%.
Эти результаты не вызывают удивления, отметила главный аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова: в мае 2024 года еще действовала программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, а ключевой процент Центрального банка России тогда составлял 16%, а средние проценты в банках не превышали 17,5–17,6% годовых, тогда как в тот майский период нынешнего года они возросли практически в полтора раза.
После понижения ключевой ставки ЦБ РФ 6 июня на 1 процентный пунтк, до 20%, финансовые учреждения стали пересматривать ставки по ипотеке. В среднем они снизились на 1–2,2 п. п. и сегодня колеблются в районе 25,5–26% годовых.
По мнению Мильчаковой, несмотря на сохранение высоких процентных ставок, в июне можно было бы ожидать увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов, а этот тренд должен продолжиться в июле.
«По нашему предположению, средние процентные ставки по рыночной ипотеке в следующем месяце должны снизиться до 23,5–24,5%, что означает, что объем выдачи таких ссуд в июле сможет увеличиться на 10–15% по сравнению с маем данного года», — прогнозирует аналитик.
Повышение или понижение процентных ставок по ипотеке банки реализуют в соответствии со своими уникальными стратегиями в кредитной и процентной сферах, подчеркивает руководитель отдела экспертного анализа «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Одинаково банки могут быть подвержены воздействию ипотечного стандарта и макропруденциальных требований, в то время как другим учреждениям, благодаря большему капиталу, доступно некоторое смягчение скоринговых правил для увеличения клиентской базы, поясняет она. По мнению Солдатенковой, пока ключевая процентная ставка остается на высоких уровнях, широкий охват снижения ставок по ипотеке крайне маловероятен, поскольку для этого потребуется разовое снижение «ключевой ставки» как минимум на 2–3 п. п., а также расслабление «регуляторной петли».
Вариантом к ипотеке может являться кредит под залог недвижимости. Деньги можно направить на покупку нового жилья и других нужд.
